Основните видове неизправности на елементи на отоплителната система. Ремонт на отоплителна система

Юридически тънкости и нюанси при изключване на централното отопление

Има възможност за спиране на топлофикацията, без да се налага да кандидатствате за разрешително. Много от нас рядко са виждали договори с комунални услуги за доставка на топлина до вашия дом. Априори се смята, че собствениците на жилищна сграда са съгласни с условията за доставка на услуги за централно отопление. Всъщност ситуацията е спряна във въздуха от правна гледна точка. Няма договор, няма задължение.

Освен това в почти всяка къща можете да намерите жители, които произволно са се изключили от топлоснабдяването и са успели да оборудват апартаментите си с автономни отоплителни системи. На практика няма случаи на съдебно преследване за произвол в тази ситуация, така че всеки решава ситуацията на свой собствен риск и риск.

Помислете за ситуации, когато не е необходимо съгласието на жителите на вашата къща и съседите, за да превърнете желанието си да откажете от услугите за централизирано отопление реалност.

Жилищните сгради често имат изцяло попълнена техническа документация относно отоплителната система. В тази връзка често се случва елементите на отоплителната система да не са част от имотния комплекс на сградите. Въпреки факта, че в такава ситуация няма да е необходимо да получавате колективно съгласие за преоборудването на отоплителните системи в апартамента, се изискват официални разрешителни от контролните и сервизните организации.

Причината е, че всяка намеса в инженерни мрежи изисква задължително фиксиране в техническата документация. За всяка къща има технически паспорт, който отчита всички данни за работещата отоплителна система. Премахване на радиатори, поставяне и инсталиране на щепсели в апартаментите, всички други промени трябва да бъдат отразени в техническия паспорт. Ръководени от чл. 26 от Жилищния кодекс на Руската федерация, за по-нататъшни действия ще ви е необходим следният пакет документи:

• заявление в свободна форма;
• удостоверение за регистрация на изключения апартамент;
• документи, потвърждаващи собствеността (ползването) на апартамента;
• писмено съгласие на всички законни жители на апартамента;
• техническо мнение на специалисти за възможността за изключване и последващо преоборудване на комуникациите.

За да бъде завършена картината, е необходимо да приложите проект за реорганизация към пакета от документи, който се разработва от специалисти на съответните организации и органи. Проектната документация трябва да включва изчисления, които доказват функционалността на централната отоплителна система в къщата при липса на елементи на изключен апартамент. В допълнение към проекта е по-добре да имате схема на термично-хидравлични изчисления на съоръжението, точно изчисление на остатъчното отопление.

Технически издържаният дизайн е първата стъпка към получаване на разрешение. Ако обаче въведените промени могат да повлияят отрицателно на топлинната ефективност на цялата къща и да доведат до нарушаване на температурния режим в апартаментите на други собственици на жилища, такъв проект ще бъде отхвърлен.

Неравномерно отопление

Описание: в задънена двутръбна отоплителна система устройствата по-далеч от котела или асансьора се отопляват много по-слабо от най-близките. Проблемът е типичен за малките отоплителни системи (частни къщи, магазини, кафенета и др.).

Същността на проблема е, че в задънена улица радиаторите и връзките, свързващи разливите, образуват няколко контура с различна дължина. Охлаждащата течност се движи по пътя на най-малкото хидравлично съпротивление, чрез къси съединения.Дългите (краищата на пълнежа и батериите най-отдалечени от котела) се охлаждат, докато циркулацията в тях напълно спре.

Безизходна отоплителна система на двуетажна къща.

Решение: задънена система изисква балансиране - ограничаване на проходимостта на захранващите линии на близките отоплителни уреди. За целта те се спукват от дросели. Покривайки дроселите на близките батерии, ние ще пренасочим част от обема на охлаждащата течност към отдалечените устройства.

Дроселът ще намали потока на водата през батерията, като я пренасочи към други радиатори.

Когато балансирате, вземете предвид инерцията на отоплителната система. След регулиране на дроселите, температурата на батериите ще се стабилизира в рамките на 30-60 минути.

Защо не се изисква балансиране в отоплителната система на жилищна сграда с дънен пълнеж - типична двутръбна задънена схема?

В него специфичен избор на диаметри на бутилиране и щрангове е отговорен за равномерното разпределение на охлаждащата течност:

• Типичен щранг има номинален размер (DN) 20-25 mm;
• Пълнежът се полага с тръба с диаметър 40 - 50 мм.

Щранг за пълнене и отопление. По-голямото напречно сечение на пълнещите тръби замества балансирането на щранговете.

Забележка: пропускливостта на тръбата се увеличава пропорционално на квадрата на нейния диаметър. Тръбата DN 50 преминава четири пъти повече вода от тръбата DN25.

Формула за площта на кръг. Пропускливостта на тръбата е пропорционална на площта на вътрешния й участък. Следователно, с увеличаване на диаметъра, производителността на тръбопровода се увеличава след неговия квадрат.

В резултат на това дължината на контурите, образувани от щранговете най-близо до асансьора и най-отдалечените от него щрангове, е различна, но тяхното хидравлично съпротивление е практически същото.

Нормативна база

Нормативният акт описва подробно нюансите на връзката между потребителя и доставчика на ресурси:

• условия за подготовка на инженерни мрежи за стартовия сезон на отоплението;
• отговорност за неспазване на разпоредбите;
• кога и кой трябва да ремонтира остарелите комуникационни елементи.

Някои от въпросите относно отговорностите на комуналните услуги са посочени в правителственото постановление № (последните промени са направени на 22 май 2019 г.). Този законодателен акт говори за условията за отстраняване на настоящите аварии. Изброени са и опциите, когато отоплението трябва да бъде изключено по технически причини.

Гледайте видеоклипа: "Когато изключат подаването на топлина в апартаментите."

Средна дневна температурна норма за обезвреждане и стартиране на топлоснабдяването

Средната външна температура, влияеща върху снабдяването на ресурса с жилищни сгради, се определя като общото ниво на колебания на ден. Например, през деня слънцето загрява въздуха до + 15 ° С, а през нощта термометърът може да падне до -1 ° С. По този начин средният режим е + 8 ° С.

Ако три дни подред температурата на улицата обикновено е + 8 ° C, тогава е време да започнете да подавате топлина.

През пролетта ситуацията е подобна. Спирането на отоплението през 2020 г. в Русия се случи при условие, че в продължение на 3 последователни дни средната дневна температура беше около + 8 ° С.

Подправете сезона, за да започнете захранването с отопление

Отоплителният период е времето, когато температурата навън средно за 24 часа е не повече от + 8 ° С. В началото на зимата първите, които свързват социално значими сгради: MUSOSH, предучилищни институции, клиники, болници, домове за сираци. След това има многоетажни жилищни сгради. Индустриалните съоръжения са свързани последно.

В края на отоплителния сезон е точно обратното. Започват да изключват абитуриентския бал. сгради, MKD и накрая социално значими помещения.

Допустим период на липса на топлоснабдяване

В допълнение към края на отоплителния сезон има и допълнителни причини, когато през студения сезон комуналните услуги спират подаването на топлина към жилищната сграда.Така че превантивната работа, която не е извършена навреме и големите аварии на водопроводи, могат да доведат до непланирано спиране на подаването на отопление.

Два закона, уреждащи времето на ремонтните дейности и отговорността за тяхната повреда:

Законът предвижда времева рамка, през която служителите на комунални услуги са длъжни да отстранят проблема:

Маса 1.

Режим	Колко време може да се изключи отоплението
+ 12 ... 18 ° С	16 часа
+ 10 ... 12 ° С	8 ч.
+ 8 ... 10 ° С	4 часа

Ако в къщата няма топлина много по-дълго, трябва да се свържете с аварийната диспечерска служба на града. Успоредно с това експертите препоръчват да се уведоми управляващото дружество.

Студена верига

Какво освен въздушен шлюз може да доведе до спиране на отоплителната система в частна или жилищна сграда?

Ето списък на типичните причини за частния дом:

• Прекъсване на тока и спиране на циркулационната помпа;

През зимата затъмненията не са необичайни на разстояние от големите градове.

• Счупване на клапана винтов клапан от стеблото и потъването му.

Това се случва, ако инсталацията е неправилна, когато охлаждащата течност влезе в клапана не отдолу, а отгоре. Корпусът на винтовия клапан има стрелка, посочваща посоката на водния поток.

В жилищна сграда можете да добавите към списъка:

• Падащи бузи на клапана... Поради механично износване бузите се откъсват от стъблото и се спускат в проходния канал на тялото, блокирайки водния поток;
• Запушени щрангове чужди предмети, донесени от вода от топлофикацията. Капакът в асансьорната единица теоретично трябва да задържа отломки, но на практика това не винаги се случва. Многократно съм имал възможността да взема дървени котлети и големи парчета заваръчна шлака от щранговете;

Черният резервоар е картер, отговорен за пречистването на водата от отоплителната мрежа. Уви, той не побира всички боклуци.

• Съседна манипулация с трипътни кранове и спирателни кранове на радиатора... Трипътен клапан в Хрушчов стои директно върху преградата между връзките и в една от позициите напълно спира циркулацията в щранга. Крановете на връзките могат да го затворят само при липса на джъмпер.

Спиране на помпата

Описание: когато циркулацията спре, котелът продължава да загрява охлаждащата течност, докато температурата й достигне задействащата точка на термостата. В същото време работата на дизелов или газов котел спира; устройството за твърдо гориво продължава да загрява водата известно време, което обикновено води до работа на предпазния клапан в групата за безопасност и загуба на част от охлаждащата течност.

Помпата е отговорна за циркулирането на водата във веригата. Снимката показва вмъкването му в отоплителния кръг.

Статия по темата: Газови отоплителни котли Vilant - топлина и комфорт във всеки дом

Решение: Захранвайте помпата с непрекъсваемо захранване. С консумация на енергия от 50-70 вата, евтиният UPS е достатъчен за два до три часа работа.

UPS ще поддържа помпата работеща в случай на прекъсване на електрозахранването.

Повечето проблеми са причинени от повреда на помпата, инсталирана от производителя в тялото на котела. В този случай собственикът ще трябва да се свърже с организацията, която предоставя услуга за отоплителното оборудване.

Модерен котел с вградена помпа не е най-надеждното решение.

Счупване на клапана

Описание: ако винтовият клапан не е напълно отворен, той непрекъснато виси в турбулентния поток от вода, преминаващ през отвора в седалката Рано или късно износването на стеблото води до отделяне на клапана, който се притиска към седалката от потока и напълно спира циркулацията.

Решение: смяна на клапана с модерен сферичен кран. Той е много по-устойчив на неизправности, не изисква поддръжка (периодично опаковане на уплътнението и подмяна на уплътнения) и може да се монтира във всяко положение спрямо посоката на потока на охлаждащата течност. В същото време цената на крана се различава малко от цената на винтовия клапан.

За разлика от винтовия клапан, сферичният кран е безразличен към посоката на движение на работната среда.

Падащи бузи на клапана

Описание: в клинови клапан, портата е две чугунени бузи с месингови пръстени, които се притискат към огледалата - същите пръстени в корпуса на клапана. Бузите се държат на издутина в края на стъблото. Когато вентилът се затвори, те се спукват с клин, монтиран между тях.

Секционен вентил с клин.

Веднага щом клинът или удебелението на пръта се износят достатъчно, повдигнатите бузи попадат в тялото, където налягането на водата притиска една от тях към огледалото.

Решение: ремонтът на клапаните се извършва чрез заваряване на клин или стебло. За да получите достъп до тях, трябва да свалите капака на корпуса, когато отоплението падне, като развиете няколко болта.

Управляващата организация отговаря за ремонта на отоплителни системи в жилищни сгради. Опитът на наемателя да фиксира клапата със собствените си ръце ще доведе само до конфликт с жителите на жилищата и най-вероятно до административно наказание, тъй като пречите на работата на обществените инженерни системи.

Ако в жилищна сграда няма отопление, трябва да отидете не до мазето, а до управляващата компания.

Блокиране

Описание: големи отломки, донесени от вода от отоплителната мрежа, обикновено спират под седалката на винтовия клапан. По правило циркулацията не спира напълно, а се забавя: съседните щрангове се загряват нормално, а проблемният едва се затопля.

Решение: когато отоплителната система е напълно нулирана, развийте главата на клапана и отстранете причината за запушването изпод седалката с пинсета.

Устройство с винтови клапани. Когато са правилно инсталирани, големи отломки ще спрат под седлото.

Затворени кранове

Описание: трипътен клапан в необичайно положение или клапан на връзки, които не са свързани с байпас, напълно спира циркулацията в щранга.

Решение:

• В къща с трипосочни кранове трябва да обиколите всички апартаменти по протежение на щранга, като проверите позицията на дръжката на крана: обикновено тя трябва да гледа към радиатора или джъмпера. Ако дръжките са отстранени, потърсете надраскана или обелена боя на стъблото. След завъртане на клапана в нормалното му положение щрангът трябва да се нагрее в рамките на 3-5 минути;

В това положение на крана охлаждащата течност циркулира през радиатора, заобикаляйки преградата.

При това положение на дръжката на крана цялата вода тече през джъмпера.

• Ако в дома ви няма трипътни кранове, потърсете затворен клапан или дросел на облицовката без джъмпер. За да възобновите циркулацията, е достатъчно да я отворите и след края на отоплителния сезон си струва да инсталирате байпас между връзките.

Без джъмпер пред радиатора, термоглавата, монтирана на облицовката, ще задуши целия щранг.

Когато отоплението е изключено през 2020г

Според синоптиците краят на отоплителния сезон през 2020 г. вече ще започне на 20 април и в зависимост от регионите ще приключи през май.

Изключването на отоплителната система по закон става при няколко условия:

Температура на външната атмосфера. Съгласно Указ № 354 "За осигуряване на комунални услуги ...", краят на отоплителния сезон е времето, когато дневните температури се задържат над 8C за 5 дни. Това условие се отнася за онези къщи, където охлаждащата течност влиза в инженерните системи на къщата чрез централизирани мрежи. Ако тази комунална услуга се предоставя с помощта на общо домашно оборудване, тогава крайната дата на отоплителния сезон се определя от собствениците на помещенията в къщата чрез провеждане на събрание и съставяне на решение. Ако това не се приеме, те използват нормите на горната резолюция.

Сезонна форма

При изключване на отоплението се взема предвид и времето, когато изключването на оборудването от топлоснабдителните организации се счита за най-благоприятно. За централна Русия това е периодът от април до средата на май.

Тогава изключването ще бъде достатъчно удобно за населението и оборудването.

Като правило краят на сезона за подаване на топлина към къщите се съгласува с метеорологичните служби. Те могат да предвидят дали е възможна рязка промяна на температурата надолу през следващите 10 дни. Ако това не е предвидено, можете да спрете да доставяте топлина на къщите с настъпването на първите две условия.

Окончателното решение за спиране на топлоснабдяването се взема на ниво местни власти. Ето защо не винаги си струва да се карате на комуналните услуги, които управляват къщата. В този случай те са само изпълнители.

График на спирането на отоплението в регионите на Русия през 2020 г.

Местните власти планират да изключат отоплението до 1 май.

Регион	Планирана дата на спиране на отоплението
Москва	26 април
Московска област	24 април
Твер	3 май
Липецк	23 април
Владимир	23 април
Омск	6 май
Санкт Петербург	13 май
Минск	2 април
Уст-Каменогорск	23 април
Могила	5 май
Ярославъл	27 април
Тула	28 април
Новокузнецк	13 май
Воронеж	22 април
Уфа	6 май
Хабаровск	1 май

Преходът към летен режим и спирането на системите за топлоснабдяване се извършва на етапи. Първо, това се случва в промишлени съоръжения, след това офис и административни сгради и помещения се изключват. След това идва ред на жилищните сгради и едва в последния момент социалната сфера: болници, училища и детски градини.

Повече за поддръжката и ремонта

Ремонтът на отоплителни системи най-често е резултат от факта, че проучването не се извършва от дълго време. И ако нещата са стигнали до крайност, тогава трябва поне да знаете какво да правите в критична ситуация. За да направите това, няма да е излишно да се запознаете с основните видове неизправности на отоплителните системи - някои от тях могат лесно да бъдат коригирани сами, но някои ще трябва да бъдат оставени на специалисти.

Видове дефекти на отоплителни системи и методи за тяхното отстраняване

Като пример се разглежда процедурата за отстраняване на най-честите повреди на типична отоплителна система.

• спукване на тръба - е следствие от прекомерно изтъняване на стената и с възможен воден чук. Единственият начин за ремонт е да се замени повредената зона. Като временна мярка може да се разглежда налагането на ремонтна скоба, цената на такова устройство е евтина, така че ремонтът няма да бъде много скъп;

Пукнатина на тръбата

• изтичане на фуги - ако се използва разглобяема връзка, тогава е достатъчно да изключите отоплителната система за известно време, да разглобите връзката и да я сглобите отново с помощта на ленена намотка. Възможно е това да реши проблема;

Забележка! В допълнение към изключването на отоплението, ще трябва да източите и охлаждащата течност от тръбата. Така че това е доста обезпокоителна задача.

• хладки батерии - типичен индикатор, че каналът вътре в радиатора е запушен и само почистването му ще помогне. Ако пред батерията е инсталиран байпас, тогава можете да направите, без да изключвате отоплението, достатъчно е да изключите батерията от отоплителния кръг, да извадите, източите охлаждащата течност и да я почистите. Можете също да направите тази задача сами;

Термограмата на батерията ясно показва, че крайните участъци почти не работят

• теч между секциите на батерията - най-вероятно зърното е спукано; за да премахнете повредата, трябва напълно да подредите батерията.

Място на изтичане на батерията

Проблеми могат да се наблюдават и с циркулационната помпа:

• след летен престой, доста често помпата просто не се върти, причината за това е окисляването на вала. В този случай ще трябва да извадите двигателя и да завъртите ръчно колелото му;

Забележка! При модели с ниска мощност понякога е възможно да завъртите вала с помощта на обикновена отвертка; производителят прави изрезка в края, специално за това.

Валът може да се върти с обикновена отвертка

• при липса на филтър пред помпата чужд обект може просто да блокира работата на устройството. В този случай е достатъчно да демонтирате ръчно корпуса и да го премахнете;
• причината за периодичните спонтанни изключвания на помпата може да бъде дебел слой скала върху обвивката на статора, ръководството за ремонт се състои в отстраняване на котления камък на статора;
• повреден предпазител също може да причини проблеми със стартирането на помпата;
• силните вибрации са последица от износването на лагера, като в този случай само замяната му ще помогне.

Устройство с циркулационна помпа

В допълнение към горното, има и проблеми с електрическата част на помпата. Например, ако 3-фазна помпа е неправилно свързана към мрежата, се наблюдава намалена напор и не се осигурява необходимата циркулация на охлаждащата течност.

Относно работата на специалните служби

За да се поддържа отоплителната система в изправност, тя трябва редовно да се проверява от специалисти.

Също така списъкът на услугите, предоставяни от специализирани компании, включва аварийни, текущи и основни ремонти:

• авариен ремонт - извършва се отстраняване на проблеми, възникнали директно през отоплителния сезон. Това може да включва отстраняване на такива неизправности като фистула на тръбата, липса на топла вода в щранга, изтичане на отоплителния радиатор и др. Във всеки случай, за да се отстрани неизправността, е необходимо да се изключи отоплението на част от къщата, така че работата да се извърши възможно най-скоро;

Класически пример за пробив на износена отоплителна мрежа

• Поддръжка - извършва се в подготовка за отоплителния сезон. Списъкът с произведения включва проверка на всички клапани, ако е необходимо, пренавиване на контргайки, премахване на фистули по тръби, подмяна на силно ръждясали отоплителни тръби;

Забележка! Съвременните ленени ролки имат неприятна характеристика - те избледняват с времето. Следователно те трябва периодично да се възстановяват.

• основен ремонт трябва да се състави дефектна декларация за предстоящите видове работи, като се посочат видовете работа и цената на материалите. Работи се по пълна подмяна на отоплителни тръби, радиатори, инсталиране на нови клапани и т.н.

Пример за дефектно изявление

От гледна точка на закона, клиентът е длъжен да проведе оферта за изпълнение на капитални ремонти. В идеалния случай дузина или две организации ще се състезават за правото да извършват работа и в крайна сметка тази, която поеме задачата с най-ниска цена, ще спечели.

На практика основният ремонт често се дава без търг на обслужващата организация. Това действа като вид гаранция за качество - в крайна сметка би било нерентабилно за тази компания да се опита да заблуди клиента.

Забележка! Само тези предприятия, които имат право да предоставят услуги за ремонт на отопление, имат право да подават заявления за участие в търга, т.е. според класификатора по време на регистрацията е посочен кодът OKDP 453.

Подготовка за отоплителния сезон

Ясно е, че лятото и ранната есен могат да се считат за идеалното време за подготовка за отоплителния сезон. Понастоящем отоплителната система не работи, така че нищо няма да попречи на специалист да провери всеки от нейните елементи.

Специализираните компании, които се подготвят за отоплителния сезон, като правило предлагат цялостна проверка на всички компоненти на отоплителната система, от проверка на плътността на фугите и завършване с проверка на работоспособността на циркулационната помпа.

Списъкът на предоставяните услуги включва:

• проверка на отоплителния котел (важно за собствениците на автономно отопление), подмяна на дефектни части;
• проверка на работата на циркулационната помпа, почистването й;
• проверка на степента на запушване на тръбата, дебелината на стената;
• почистване на радиатори под налягане;

На снимката - измиване на радиатора под налягане

• проверка на плътността на контролните клапани, подмяната им;
• подмяна на износени тръбни участъци с нови;
• диагностика на работата на системата.

Също така е важно такива компании да дават гаранция за извършената работа. Така че през зимата, в случай на извънредна ситуация, премахването на последиците ще се извършва безплатно.

Отговор

Прекъсването на връзката може да се извърши поради просрочие при плащане за предоставени услуги, поради разкрити факти за извъндоговорно потребление, поради аварии и др. (Клауза 76 от Указа на правителството на Руската федерация от 08.08.2012 г. № 808). Прекъсването на връзката по други причини е неприемливо.

Обосновката за тази позиция е дадена по-долу в материалите на "Система Юрист"

.

РЕШЕНИЕ НА ПРАВИТЕЛСТВОТО НА РУСКАТА ФЕДЕРАЦИЯ от 08.08.2012 г. № 808 "За организацията на топлоснабдяването в Руската федерация и за измененията на някои актове на правителството на Руската федерация"

„76. Ограничение и прекратяване на доставката на топлинна енергия на потребителите може да се въведе в следните случаи:

неизпълнение или неправилно изпълнение от потребителя на задължения за плащане на топлинна енергия (мощност) и (или) охлаждаща течност, включително задължения за тяхното авансово плащане, ако такова условие е предвидено в споразумението, както и нарушаване на условията на споразумението за количеството, качеството и стойностите на термодинамичните параметри на върнатата охлаждаща течност и (или) нарушаване на режима на консумация на топлинна енергия, засягащо значително топлоснабдяването на други потребители в тази система за топлоснабдяване, както и при неспазване на задължителните изисквания, установени от технически регламенти за безопасна експлоатация на инсталации, консумиращи топлина;

прекратяване на задълженията на страните по договора за топлоснабдяване;

идентифициране на фактите за извъндоговорно потребление на топлинна енергия (мощност) и (или) топлоносител;

възникване (заплаха от възникване) на аварийни ситуации в топлоснабдителната система;

наличието на апел на потребителя за налагане на ограничение;

други случаи, предвидени в нормативните правни актове на Руската федерация или в споразумението за топлоснабдяване *. "

През последните години се наблюдава постоянна тенденция сред собствениците на жилища в жилищни сгради да преминат към автономни опции за отопление. Повишените финансови възможности на собствениците на апартаменти днес правят възможно осигуряването на отопление в апартамент на съвсем различно, по-високо техническо ниво. Това до голяма степен се улеснява от нововъзникващите автономни устройства и агрегати, които са с висока ефективност и икономичност.

Желанието да направите вашия апартамент абсолютно независим от централизираното отопление е напълно разбираемо и разбираемо. Често качеството на отоплителната система през зимата оставя много да се желае. Едва топли батерии, когато зимата е люта пред прозореца, неразумните финансови разходи са реални предпоставки за напълно изоставяне на отоплението в апартамент.

Причини за неизправности в отоплението

Повечето жители на градските апартаменти вярват, че не е необходимо да знаят структурата на инженерните системи. Всички проблеми с централното отопление, които се появяват в тяхната многоетажна сграда, са длъжни да решават служителите на управляващата компания. И е правилно. По-добре е, ако във всички дела участва само един отговорен собственик. Всъщност в жилищна сграда често възникват проблеми с отоплението именно поради неразрешени намеси в безпроблемното функциониране на отоплителната система.

Но отделните собственици на жилища са принудени да разберат проблемите с отоплението в частна къща и да държат ситуацията под свой контрол. Собственикът на къщата трябва поне в общи линии да знае за причините за проблемите и да може да ги отстрани.

Следните причини могат да доведат до проблеми с отоплителната система:

• системата е неправилно проектирана;
• оборудването не отговаря на проектните изисквания;
• системата е небалансирана поради неоторизирани връзки;
• инсталацията е извършена слабо;
• въздушните брави пречат на циркулацията на охлаждащата течност;
• радиаторите са инсталирани неправилно;
• тръбопроводите са в неизправност;
• плътността на връзките е нарушена.

Нека разгледаме по-подробно всяка от тези причини и начини за отстраняване на проблемите с отоплението в апартамент и в частна къща.

Къде да се обадя, ако отоплението е изключено гореща линия за оплаквания

Обажданията относно отоплението първоначално трябва да бъдат в офиса на управляващата компания и аварийната служба на района. Понякога доставчикът на услуги няма информация, че отоплението на къщата е прекъснато. В други ситуации служителите от Наказателния кодекс не отговарят на жалби.

В този случай трябва да се обадите на специални горещи линии за отопление.

Следните услуги работят в Москва и Московска област, регулиращи ситуацията с доставката на топлоснабдяване:

Маса 1.

Контакти	Организация
+74955395353	Денонощен телефон за жилищни въпроси. Единна диспечерска служба за комунални услуги.
+74955395959	Обединена енергийна компания
+74956809861	Жилищно-комунални услуги
+74956817367	Московски департамент по жилищни и комунални услуги. Директно контролира въпросите на водните ресурси, канализацията и отоплението.
+74956810549	Вторият номер на диспечерската служба на Министерството на жилищните и комуналните услуги. Също така си струва да се обадите тук, ако отоплението е изключено.
+74956202760	Спешна услуга за пътни инциденти и ремонти на тръбопроводи, разположени под пътното платно.
+74957758770	Център на градската икономика на столицата.
+74997633434	Водоканал крепост
+74956578703	Организацията, която контролира работата на улуците.

Жалба може да бъде изпратена дистанционно чрез уебсайтовете на местните общини:

Таблица 2.

Офис	Връзка към официалния портал
Московска администрация
Електронен прием на кмета
МОЕК
Обществени услуги
"Москва е нашият град"
GZI
Министерство на жилищните и комуналните услуги на Московска област
Правителство на МО

Алтернативни опции за отопление. Реалност и последици от тази стъпка

Основният аргумент, който се ръководи от собственика на апартамента, който желае да се изключи от отоплителната централа и да направи автономно отопление в къщата си, е независимостта. Характерна особеност на нашата страна е бързата смяна на сезоните. Лятото свършва бързо, топлината, натрупана в къщите през топлия период, бързо се изпарява. За много от нас чакането на официалния старт на отоплителния сезон е свързано с дискомфорт. Има още много време преди датата на включване на централизираното отопление, но апартаментът вече е студен и не е удобен. Изход има и той просто предполага себе си.

Вашият самостоятелен котел е в състояние да реши такива проблеми веднъж завинаги. Но как можете да изключите централизираното отопление във вашия апартамент, за да вземете самостоятелно решения кога, колко и за какво да платите? Всички тези въпроси изискват внимателен анализ и компетентен подход. Основният проблем е огромната бюрократична работа. За да се откажат веднъж завинаги услугите на регионална енергийна компания, ще са необходими много разрешителни и свързана с тях документация.

Всяка неоторизирана намеса в системата може да доведе до неизправност на целия комплекс като цяло. Изключването на един апартамент от една отоплителна система ще изисква преоборудване на цялата мрежа и е свързано с голям обем инженерна и техническа работа.

Цялата система, в съответствие с нормите на законодателството, е част от един имуществен комплекс, който принадлежи към жилищна сграда. Съставът на собствеността на жилищна сграда, нейната функционалност и производителност се определят от собствениците на жилища. Изводът се подсказва - решенията за извършване на промени в системата за топлофикация се вземат колективно. Това изискване е ясно посочено в Жилищния кодекс. Прекъсването на един апартамент е индивидуално решение. Въпреки това, неоторизираното спиране без получаване на подходящи разрешения и одобрения се наказва от закона.В някои случаи подобни действия на собственика на апартамента могат да бъдат квалифицирани като престъпление. Всяка работа, свързана с инженерни мрежи в жилищна сграда, трябва да се извършва от специалисти, ръководени от съответните разрешителни, техническо задание и проект.

Предимства и недостатъци на автономна отоплителна система

Като общо правило произведените, предавани, консумирани енергийни ресурси подлежат на задължително отчитане с използване на измервателни уреди за използваните енергийни ресурси (част 1 от член 13 от Федералния закон от 23 ноември 2009 г. № изменения на някои законодателни актове на Руската федерация ”, Оттук нататък - Закон No 261-FZ).

Ако къщата е въведена в експлоатация преди 29 ноември 2009 г. (т.е. преди началната дата на Закон № 261-FZ), тогава собствениците на къщите до 1 януари 2011 г. са били длъжни да предоставят на къщата устройства за измерване на топлината.

На свой ред, съгласно част 12 от чл. 13 от Закон № 261-FZ, точка 38.1 от Правилата за поддържане на общо имущество в MKD (одобрен с Постановление на правителството на Руската федерация № 491 от 13 август 2006 г., наричано по-долу "Правилата") в случай на неспазване на тези изисквания на закона в определения срок, MKD е оборудван с измервателни уреди организации или организации, които предоставят услуги за пренос на топлина, за сметка на лица, които не са изпълнили задължението да ги монтират в определения срок .

Тези организации издават фактури за заплащане на разходите за инсталиране на измервателни уреди на собствениците на помещения в размер, пропорционален на техните дялове в правото на обща собственост върху обща собственост. Собствениците на помещенията са длъжни да заплатят тези разходи, освен ако тези разходи не са били включени в плащането за поддръжка и ремонт на жилищните помещения.

За повече информация относно процедурата за инсталиране на общо измервателно устройство за къща и заплащане на разходите, прочетете отговора на юридическата консултантска служба на GARANT на връзката.

Съдът не потвърди аргумента на собственика, че не е консумирал топлинна енергия, тъй като е изключил помещенията от централизираната система за топлоснабдяване на жилищната сграда. Нежилищните помещения са оборудвани с автономно отоплително оборудване.

В съответствие с параграфи. "В" клауза 35 от RF PP № 354, потребителят няма право произволно да демонтира или изключва нагревателни елементи, да регулира вътрешното оборудване на системата за топлоснабдяване. Тези действия могат да доведат до намаляване на температурата на въздуха във всички помещения на къщата и увеличаване на обема на консумация на комунални услуги.

Съгласно точка 1.7.1 от Наредба № 170 обновяването на жилищни и нежилищни помещения в MKD се разрешава само след получаване на съответните разрешителни от общината. Завършването на такава реорганизация се потвърждава от акта на приемателната комисия (част 1 от член 28 от RF LC).

Съдът се позова на решението на Конституционния съд на Руската федерация от 10.07.2018 г. № 30-P, което гласи, че ICM е интегрална система. Следователно собственикът на помещението не може напълно да откаже да плати за отоплителните услуги на къщата, включително общите части, които са част от общата собственост на къщата.

Собственикът на нежилищните помещения не предостави на съда доказателства, че изолацията на щранговете в помещението, спирането на радиаторите и инсталирането на автономно отоплително оборудване са извършени с получаването на разрешителни, а помещението е изцяло изключен от отоплителното захранване на къщата. Следователно той не може да бъде освободен от заплащане на доставената топлинна енергия.

Важно обстоятелство в съдебното дело беше също така, че батериите в стаята не бяха демонтирани: те бяха само покрити. Това не позволи на собственика да обжалва правната позиция на Въоръжените сили на Руската федерация, изложена в определението от 30.08.2016 г. № 71-KG16-12.

В това определение Въоръжените сили на РФ отбелязват, че фактът, че мрежите преминават през нежилищни помещения при липса на приемници на топлина, не дава основание за събиране на такси за отопление от собственика. Тъй като отоплителните радиатори в помещенията на индивидуалния предприемач не бяха демонтирани, първоинстанционният съд не взе предвид позоваването на определението No 71-KG16-12.

След като разгледа всеки аргумент на собственика, съдът стигна до заключението, че изпълнителят на CU има право да събере от потребителя цялата сума на дълга и санкциите за забавени плащания.

Чрез подаване на жалба собственикът на помещението се опита да докаже, че отоплителната система в неговите помещения е реорганизирана по предвидения от закона начин.

Той посочи, че отоплителните радиатори са блокирани от организацията за управление на сградите с монтиране на пломби, а тръбопроводите са изолирани, в помещението е монтирана вентилация с въздушен нагревател като алтернатива на централизираната отоплителна система. Следователно услугата за топлофикация не му е била предоставена.

Апелативният съд, разглеждайки жалбата, отбелязва, че къщата, в която се намират нежилищните помещения на ответника, има единна система за комунално отопление. Собственикът на помещенията не представи доказателства, че неговите помещения са конструктивно разположени отделно от жилищната сграда и нямат общи инженерни системи с тези вътре в сградата или имат отделен изолиран вход за отопление.

Каним ви да се запознаете с трамвайните кръстовища

Потребителят няма право произволно да демонтира или изключва нагревателните елементи, предвидени в техническата документация на къщата, да прави промени в инженерните системи на сградата (клауза 35 от ПП № 354 на РФ).

Всяка намеса в общите инженерни мрежи на сгради изисква съгласуван проект и промени в техническата документация на къщата. Съгласно част 1 на чл. 26 от RF LCD, реорганизацията се извършва в съответствие с изискванията на законодателството в съгласие с местната власт.

Ако отоплителните радиатори в помещенията, чието поставяне е предвидено в техническата документация, са изключени, потребителят може да бъде освободен от заплащане на услуги за топлоснабдяване само при едно условие: ако той представи доказателства, че това е направено в съответствие с процедурите за координация с органите на местната власт. Одобрението на управляващата организация или актовете на други специалисти нямат значение.

Апелативният съд потвърди решението на първата инстанция. Касационният съд потвърди тази позиция и Върховният съд на Руската федерация не разгледа жалбата, като се съгласи с колегите си.

Къде да се оплача, ако отоплението е било изключено незаконно

Има законни и неоторизирани основания за спиране на доставката на отопление към жилищни сгради и помещения.

В случай на големи аварийни ситуации в системите за централно отопление, има ясна граница за времевата рамка за обезсиляване на ресурса:

• 16 часа престой при отопление, като същевременно се поддържа стайната температура на 12 ° C-18 ° C;
• осемчасово прекъсване в подаването на топлина, при условие че температурата в апартаментите се поддържа поне 10-12.
• не повече от 4 часа, ако зададеният режим в жилищните помещения се поддържа на ниво 8 ° С-10 ° С.

Закъсненията с топлоснабдяването на апартаменти за по-дълго от определеното се считат за незаконни. Невъзможно е да се мълчи за този факт - трябва да се обадите, ако отоплението е било изключено на надзорните структури. Освен това се подава жалба.

Първоначалните жалби трябва да се отправят директно до компанията за домашни услуги. Ръководството на управляващата организация трябва да реагира незабавно. в рамките на 2 часа създайте комисия и разгледайте ситуацията на място.

Спешните служби се наблюдават от единни диспечерски центрове, които също си струва да се обадят.

При липса на отговор е необходимо да подадете иск до регулаторните органи:

1. Инспекция на жилища.
2. Роспотребнадзор.
3. Община.
4. Прокуратурата.
5. Съдебна зала.

Преди да преминете по-надолу по командната верига, е необходимо да информирате ръководството на Наказателния кодекс или жилищно-комуналните служби - като мирно уреждане на проблема. Често пъти ситуацията се решава на този етап, тъй като комуналните услуги разбират, че по-нататъшните жалби ще доведат до производства и непланирани проверки.

Надзорни органи

Основните органи, чиято компетентност е да наблюдават и наказват управляващи дружества и жилищно-комунални услуги:

• Инспекция на жилища;
• Роспотребнадзор.

Как да подадете жалба за липсата на отопление в къщата

При подаване на жалба е важно да се придържате към бизнес стил, т.е.

по-малко емоции и повече факти.

Задължителна информация:

1. Заглавието и името на лицето, на което се пише исковата молба, са посочени в заглавката на заявлението.
2. Текстът на жалбата описва подробно времето и мястото на инцидента.
3. Дадени са препратки към клаузите на споразумението за услуги с Наказателния кодекс и законодателните актове.

Примери за жалба за липса на отопление са достъпни тук:

1. От името на директора на управляващото дружество.
2. В GZI.
3. До Роспотребнадзор.
4. Прокуратурата.

Защо проблеми с отоплението, причини за повреди

Отоплителната система в къщата съчетава много различни устройства и части. Най-значимите елементи са котелът, радиаторите, тръбопроводите. Вниманието на собствениците е насочено към тях най-вече. Но има и „дреболия“, чиято цена е много по-ниска.

Това не означава, че те са по-малко влиятелни. А техният избор, монтаж, настройка трябва да се извършва също така щателно, както и основните. В противен случай може да възникнат неизправности. Какво причинява неизправност в отоплителната система? Каква е причината за възникването на нарушения и какво трябва да се направи, за да се предотвратят?

За да направите висококачествена инсталация на отоплителна система или да я поддържате на правилното ниво, е необходимо да разберете ролята на всеки елемент. Поради недостатъчно внимание към някои детайли възникват проблеми при отоплението на къщата.

Помислете какъв вид нарушения се случват, както и отделни възли и възли, които значително влияят на производителността.

Отоплителна помпа

Автоматизираните котли са оборудвани с вградена помпа. И твърдите горива трябва да се доставят с тях отделно. Освен това в разклонена отоплителна система може да са необходими няколко помпи - за всяка верига. Например за подово отопление и за котел и др. Пример за схема с 3 помпи е показан на фигурата.

Помпата на котел за твърдо гориво е инсталирана на връщащата тръба, тъй като тук тя няма да бъде повлияна от течни пари. Ако котелът заври, тогава помпата, инсталирана на захранването, ще спре да дестилира охлаждащата течност, което може да доведе до значителна авария. На обратната линия помпата, напротив, винаги ще предотвратява стагнацията на течността в котела.

От страна на захранването помпите могат да бъдат монтирани в системата за подово отопление само след смесителния клапан.

Помпата е ориентирана така, че валът на ротора да е хоризонтален. Циркулационните помпи нямат аксиални лагери, така че вертикалната инсталация е груба грешка.

Електрическата кутия трябва да е обърната нагоре. Ако при инсталиране на помпата се окаже, че тя се обръща надолу, тогава е необходимо да се разхлабят монтажните болтове на самата помпа и да се обърне кутията с главата надолу.

Често те се опитват да инсталират помпи с повишена мощност, което е грешка. Такива единици могат да надвишават дебита на водата и в системата ще се появи шум. Освен това възникват значителни ненужни отпадъци, както за закупуване на самата помпа, така и за електричество. В по-голямата част от случаите захранващият тръбопровод към помпите е 25 мм. Самите помпи са проектирани за такава връзка, както е посочено с първия номер и в тяхната маркировка.

Обикновено за къща с площ до 250 квадратни метра. помпа с налягане от 0,4 атм е достатъчна, (за 150 квадратни метра това винаги ще бъде достатъчно), т.е. за повечето частни къщи са достатъчни 25-40 помпи. В големите къщи се монтират помпи с напор до 6 m - 25 - 60.

Вентилационни клапани и кранове

Автоматичните вентилационни отвори са един от важните елементи на отоплителната система. Един такъв елемент трябва да бъде монтиран на групата за безопасност на изхода от котела за твърдо гориво (не трябва да има кранове между групата за безопасност и котела). Устройството трябва незабавно да бъде настроено на режим на работа с регулатора. В допълнение към отвора за въздух, групата за безопасност трябва да включва клапан за максимално налягане и манометър.

Автоматичните котли, като правило, са оборудвани със стандартна система за сигурност и не се нуждаят от допълнителни елементи.

Допълнителни вентилационни отвори трябва да бъдат инсталирани в най-високите точки на отоплителната система и на колекторите - в подаването и връщането. Отоплителната система трябва да бъде направена без повдигащи се тръбни контури, което се случва при заобикаляне на отворите на вратите или прозорците или други подобни препятствия.

Ако не е възможно да се направи без контура, тогава в най-високия ъгъл е монтиран отвор за въздух (единият ъгъл все още е направен 1 - 2 см по-висок). Ако това не бъде направено, тогава системата няма да работи поради проветряване. Сглобяемите колектори също се доставят с тези устройства, както при подаване, така и при връщане.

По-добре е да оборудвате всички радиатори с ръчни вентилационни отвори - кранове на Маевски. А монтирането на радиаторите трябва да се извършва с лек наклон, така че кранът да е по-висок. Тогава ще бъде по-лесно да премахнете въздуха, който е влязъл в системата от системата.

Почистващ филтър

Почистващият филтър е снабден с мрежа отвътре, върху която се задържат частици утайки и след това те се спускат в шахтата. Филтърът е монтиран пред котела на връщащата линия. В системата се образуват частици ръжда, частици от ексфолиран метал и боя и може да има и тиня утайка поради нечиста вода. Капакът трябва да се отваря и почиства периодично. От двете страни на филтъра трябва да се монтират кранове, така че филтърът да може да се обслужва, без да се източва системата.

Филтърът за почистване трябва да бъде монтиран с отворен картер. Вертикалното разположение на филтъра не е разрешено, тъй като утайките ще се натрупват в най-ниската точка на тръбопровода.

Термични глави на радиатори

Термостати се монтират на захранването към радиатора и го изключват, ако температурата в помещението надвиши зададената. След това котелът се изключва поради прегряване на течността, настъпва икономия на гориво. Освен това има електронни термични глави, които могат да бъдат програмирани, което позволява много значителни икономии при отопление.

Термичните глави не трябва да се използват в система с котел на твърдо гориво, който не може да спре, когато редица радиатори са изключени. Възможно е прегряване на течността, нейното кипене.

Сега нека разгледаме какви нередности в работата на отоплението най-често се дължат на неизправност на един или друг елемент.

Най-често срещани проблеми с отоплителната система

• Шум на потока от флуиди в радиатори и тръби. Тръби с твърде малък диаметър или твърде мощна циркулационна помпа. Диаметърът на тръбите е избран така, че скоростта на флуида да не надвишава 0,7 m / s при максимална мощност. Можете да научите повече за избора на тръби на отоплителната система по диаметър на този ресурс.
  Също така, шум е възможен в отделен клон или радиатор поради запушване на други вериги или припокриващи се тръби поради лоша инсталация. Или е възможно да се изключат други радиатори с термични глави, което се елиминира чрез инсталиране на контролен клапан на захранването на шумен радиатор.
• Захранването не се развива, отделните нагреватели не се загряват. Помпата е твърде слаба. Системата е замърсена и тръбите трябва да бъдат почистени. Какво е възможно, ако всеки сезон се излива нова вода или дори нова вода се комбинира със стоманени тръби. По време на монтажа е необходимо внимателно да се следи, че замърсеният прах няма да попадне в тръбите, тъй като те ще причинят лоша работа на отоплението.
  Случва се веригата да не е сглобена правилно или да е приложено последователното включване на радиаторите. Прочетете за избора на оптимална схема за отопление за вашия дом.
• Системата не работи, отделна верига или радиатор не работи. Възможно е проветряване на системата. Необходимо е горните точки на системата или една изразена точка да бъдат оборудвани с автоматични вентилационни отвори, а радиаторите - с ръчни. В случай на прекъсвания в работата на отоплението, на първо място, е необходимо да се провери наличието на въздух.

Виждаме, че нарушения, неизправности на отоплителната система са причинени от неправилен монтаж и неспазване на правилата за експлоатация. Отоплението в една къща винаги е малко сложно, за да функционира правилно, трябва да се спазват определени правила.

Възможни причини за проблеми с отоплението

Има причини, които не зависят от човека, така наречената непреодолима сила.

Такива обстоятелства включват:

1. Природни бедствия, причинили сериозни аварии на водните пътища.
2. Голяма автомобилна катастрофа на пътя, която повреди настилката и тръбите отдолу.

Но много по-често прекъсванията в отоплението са свързани с небрежност в работата на комуналните работници, като например:

• първоначално неправилно съставен проект на отоплителни мрежи;
• лошо инсталирана изолация на водопроводи - поради тази причина линиите замръзват;
• системата е инсталирана с технически нарушения;
• липса на ниво или налягане на течността в течностите за пренос на топлина;
• непочистени запушвания в централното водоснабдяване навреме;
• въздушните брави не са премахнати от системата;
• разбивки в основните възли на контрола на доставките на ресурси;
• лошо извършена профилактика на отоплителни мрежи в жилищна сграда или помещения.

Стандарти за отопление

През зимата температурата в стаите трябва да бъде както следва:

1. В апартамент или къща - 18 ° C и повече, а в ъглите трябва да се повиши с още 2 градуса.
2. Детска градина - 22-24 ° C за детски ясли, за други стаи –21-23 ° C. Спалнята е настроена на режим не по-нисък от 19 градуса.
3. Училища - всяка стая в образователна институция - 18-24 ° C. В работилници и спортни зали - 17-20 ° C.
4. Ситуацията с работното място е по-сложна. Индикаторите зависят от вида натоварване, което оказва върху човек. Следователно температурата може да варира между 16-18 ° C, ако работникът е физически ангажиран. Трудът в магазина, когато служителят стои зад машината и се движи малко, включва установяването на режим от поне 22-24 ° C.

Статистика за обезвъздушаване на отоплителни тръби в къщи

Ако навън времето е твърде студено, то отоплителните услуги нямат правна причина да спрат да доставят отопление на жилищни сгради. Забавянето при изключване може да се дължи на аномалии, които водят до леки застудявания през пролетта.

Ако проучите статистиката за 2007-2018 г., можете да разберете, че прекъсването на батерията в Москва се случва между последните дни на април и майските празници. През този период температурата в Русия не падаше под 8 ° C в продължение на много дни.

Официалната статистика за изключване на отоплението от 2007 до 2020 г. показва, че топлината се дава на къщите в периода от 21 април до 10 май.

График на спирането на отоплението в регионите на Русия през 2020 г.

2019 г. не беше изключение за жителите на Руската федерация по отношение на времето. Синоптиците не прогнозираха ранно затопляне. Всъщност това се случи. Ако преди 5 години в средата на април вече имаше широко изключване на батериите в апартаментите, то през този отчетен период началото на месеца беше по-скоро като зимата в Москва и Московска област.

В южните райони е относително по-топло, но в началото на април средните дневни градуси падат под температурата, при която отоплението е изключено според закона. Например тази година Москва беше прекъсната от топлината на 26.04.2019, Тула - 28.04.2019, Ярославъл - 24.04.2019 и Твер - 29.04.2019.

Какъв е отоплителният сезон

Отоплителният сезон продължава от момента, в който комуналните услуги включат отоплението, докато го изключат. Тази празнина обикновено започва през есента и завършва през пролетта. Точните условия обаче се регулират от съответните органи.

Отоплението се подава през централни тръби. Във всеки дом има такива конструкции. За да ви е по-лесно да разберете как работи централното отопление, ви предлагаме да се запознаете по-подробно с неговия процес.

Как протича процесът на отопление на апартаменти:

1. Апартаментите се отопляват с тръбопроводи. Тръбите минават от централната котелна централа на града и отиват до къщи и апартаменти. Тук охлаждащата течност е вода.
2. Също така къщите могат да се отопляват от топлоелектрически централи. В този случай като топлоносители се използват електричество и пара.
3. Охлаждащата течност се подава чрез добре развита тръбна система. Тръбите се движат на два реда. Според първата охлаждащата течност влиза в апартаментите, според втората се връща от тях.
4. В апартаментите топлината се разпределя по тръби.

Тази система има централно отопление. С негова помощ се отопляват многомилионни градове. За такива услуги обаче трябва да платите.

Край на отоплителния сезон

Краят на отоплителния сезон също е от голямо значение. В крайна сметка всеки иска да знае кога домът му ще престане да се отоплява. Затова цялата страна следи отблизо новините за този ден.

Краят на отоплителния сезон, както и неговото начало, не може да се предвиди. Факт е, че е невъзможно да се определи кога точно навън ще е топло. Всъщност за това, според новите правила, времето на отоплителния сезон може да варира.

Можете да познаете кога ще приключи отоплителният сезон, като вземете предвид миналогодишните данни. Например през 2020 г. отоплението в Москва беше изключено на 2 май. Следователно можем да очакваме, че московчани ще спрат отоплението приблизително по същото време през 2020 г. Тази прогноза обаче не е точна, тъй като сланите могат да се проточат или, напротив, зимата ще бъде кратка. Централното отопление обаче има и своите отрицателни фактори.

Недостатъци на централното отопление:

• Централното отопление работи нон-стоп, поради което по време на отоплителния сезон въздухът в апартамента е много сух;
• Понякога при силна порьозност тръбите в отоплителната система могат да се спукат, поради което са възможни прекъсвания;
• Нивото на интензитет на централното отопление не може да се регулира, така че някои хора могат да почувстват дискомфорт.

Както можете да видите, централното отопление е повредено. Затова много хора са преминали към автономно отопление на домовете си.

Намаляване на хлабината в старите отоплителни тръби

Варовикови отлагания и ръжда намаляват вътрешния диаметър на металната тръба с повече от половината

В старите сгради "Хрушчов" проблемите в отоплителната система са очевидни и предвидими. Животът на тръбопроводите там отдавна е изтекъл и следователно те причиняват не само намаляване на топлината, но и аварии. В продължение на много десетилетия тръбите са толкова запушени с отлагания, че не са в състояние да осигурят нормална циркулация. Решението трябва да бъде кардинално - да се подменят всички тръби.

Освен това намаляването на налягането в системата се причинява от образуването на котлен камък върху топлообменника на отоплителния котел. Използването на твърде твърда вода води до такива последици. За да се предотврати подобен проблем с нагревателните устройства, към системата се добавят специални реактиви за омекотяване на водата.

Къде да се обадя

хидравлични изпитвания в селище с топла вода

Съгласно руското законодателство, а именно член 5 от "Правилата за предоставяне на комунални услуги на собственици и потребители на помещения в жилищни сгради и жилищни сгради": "Отоплителният период трябва да започне не по-късно и да завърши не по-рано от деня, следващ деня на края на 5-дневния период, през който съответно средната дневна външна температура е под 8 градуса по Целзий ...

»По този начин началото на отоплителния сезон зависи от метеорологичните условия.

Приблизителният период за началото на отоплителния сезон 2016/2017 в Москва е 4-10 октомври 2020 г.

Процедура за подаване на топлина

Две седмици преди да се включи отоплението, се провеждат пробни пускове, за да се установят повреди и течове.Първите, където се извършват пусковете и първите, които включват отоплението, са социалните съоръжения: болници, училища и детски градини. След началото на отоплителния сезон в тези съоръжения се подава топлина към жилищния сектор (апартаменти).

Каква трябва да бъде температурата в апартамента? Правни изисквания

Според "Правилата за предоставяне на комунални услуги:

• В жилищните помещения температурата не трябва да бъде по-ниска от +18 ° C
• В ъгловите стаи на жилищните помещения температурата не трябва да бъде по-ниска от +20 ° C
• В кухнята - не по-ниска от +18 ° C
• В банята - не по-ниска от +25 ° C
• В тоалетната - не по-ниска от +18 ° C
• През нощта (от 00.00 до 5.00) температурата на въздуха в апартамента може да спадне с не повече от 4 ° C
• През деня не се допускат понижения на температурата под стандартното ниво

Как правилно да се измери температурата в апартамент?

Необходимо е измервателното устройство да се постави в центъра на стаята, в пресечната точка на диагоналите между ъглите, на височина 1 метър от пода.

Изисквания за допустимо прекъсване на доставката на топлинна енергия в съответствие с "Правилата за предоставяне на комунални услуги на собственици и потребители на помещения в жилищни сгради и жилищни сгради":

• Не повече от 24 часа (общо) в рамките на 1 месец
• Не повече от 16 часа наведнъж - при температура на въздуха в жилищни помещения от + 12 ° С
• Не повече от 8 часа наведнъж - при температура на въздуха в жилищни помещения от + 10 ° С до + 12 ° С
• Не повече от 4 часа наведнъж - при температура на въздуха в жилищни помещения от + 8 ° С до + 10 ° С

За всеки час на превишаване на допустимата продължителност на пауза за отопление, изчислена общо за периода на фактуриране, размерът на сметката за комунални услуги се намалява с 0,15%.

Технически трудности

Ако цялата документация отговаря на изискванията, проектът за преобразуване на апартамент е одобрен, видът на автономния източник на отопление отговаря на стандартите за пожарна безопасност и условията на експлоатация в жилищна сграда, можете да очаквате разрешение. Друго нещо е, че подобни действия от страна на комуналните услуги не срещат ентусиазъм и бюрократичната процедура може да отнеме месеци.

По отношение на техническата страна на въпроса, задачата за изключване на апартамента от централизираното отопление не изглежда трудна. За да го разрешите, просто трябва да поканите квалифицирани работници. Демонтаж на съществуващо оборудване и последващо инсталиране на автономна отоплителна система се извършва в строго съответствие с проекта, с участието на специалисти.

В противен случай може да се сблъскате с редица проблеми, първо от технически план, а след това и от административен.

ВНИМАНИЕ: ВЪВ ВРЪЗКА С НАБИРАЩОТО ЗАДЪЛЖЕНИЕ ДА ВКЛЮЧИТЕ РЕМОНТНИЯ ФОНД НА РЕГИОН ТВЕРСКАЯ ОТ 01 ЮЛИ 2014 г. ПЛАЩАНЕ ЗА РЕМОНТИ, МОЛЯ, ПРЕГЛЕДЕТЕ ИЗДЕЛЕНАТА ИНФОРМАЦИЯ

Течове

Най-често се появяват:

• На маслените уплътнения клапани, дросели и по-рядко сферични кранове;
• На контргайки пред радиаторите, когато са свързани към облицовките с чистачки;
• Между раздели секционен радиатор;
• По шевовете електрозаварени тръби за вода и газ.

Omentum

Описание: Въртящото се стъбло е запечатано с уплътнителен пръстен за уплътнение, гума или PTFE. Жлезата е пръстен, който изтласква уплътнението на стъблото в тялото. Този пръстен е притиснат с съединителна гайка.

Течът възниква, когато салниковата кутия е износена или когато О-пръстенът е износен.

Изтичане от уплътнението на сачмения кран.

Решение:

• За клапани с гумен или флуоропластичен уплътнителен пръстен е достатъчно да затегнете гайката на уплътнението с 1-2 оборота. Пръстенът, сплескан от натиск, ще намачи стъблото и потокът ще спре;

На сферични кранове, в особено пренебрегвани случаи, полагането на няколко завъртания на FUM лента под уплътнението помага. Гайката на уплътнението трябва да се развие при напълно затворен клапан.

• За клапани с уплътнителна кутия, няколко оборота на резбата на графитната пълнителна кутия се поставят под салниковата кутия.В този случай, по време на ремонтните дейности, отоплението (цялата верига или отделен щранг) ще трябва да бъде нулирано: дори при затворен клапан над клапана му, излишното налягане ще има под салника. Ето инструкциите стъпка по стъпка за пълнене на жлезата:

Свързана статия: Медно-алуминиеви радиатори за отопление: някои убедителни факти

Илюстрация	Действия
	Затворете клапана по целия път. В противен случай нишките на стъблото ще притиснат жлезата отдолу и ще ви попречат да запечатате опаковката.
	Развийте гайката маслени уплътнения с отворен или регулируем ключ. Ако агнешкото пречи, махнете го.
	Извадете салникаотвличане с отвертка.
	Опаковайте кутията за пълнене... За да направите това, навийте няколко завъртания на конеца върху стъблото, като натиснете всеки завой с отвертка в процепа между стеблото и тялото.

Гайка

Описание: контргайката осигурява херметичността на връзката на чистачката (разклонителна тръба с дълга резба) с щепсела на радиатора, съединителя, ъгъла и др. С течение на времето органичната преднамотка ще избледнее поради високата работна температура и съединението ще изтече.

Течащи гайки на връзката между джъмпера и тройника.

Решение: когато отоплението е нулирано, завъртете гайката на няколко завъртания и я навийте със санитарен лен, напоен с всякаква боя върху органичен разтворител. Боята ще предпази лена от избледняване отново. Не пренатягайте гайката, за да избегнете разкъсването на резбите върху нея.

Возете с макара. Бельото, импрегнирано с боя, ще продължи десетилетия.

Подчертавам, че отоплението (верига или щранг) не трябва просто да бъде спряно, а точно да се нулира. Ако ръждясалите нишки се отлепят, когато връзката се разглоби (и това се случва периодично), вашият дом и няколко апартамента надолу по щранга ще бъдат залети с гореща и мръсна вода.

Между раздели

Описание: причината за появата на течове е загубата на еластичност на гумените уплътнения между секциите. При нагряване секциите се държат по същия начин, както всички други физически тела - те се разширяват и притискат уплътнението по-силно. Когато се охлади, твърдата гума престава да уплътнява ставата и водопроводът, толкова скъп за сърцето, започва да капе.

Решение: връзката се разглобява с радиаторен ключ, вкаран в колектора от края на радиатора и сглобен с нови уплътнения.

Демонтаж на радиатора за подмяна на уплътненията на кръстовището.

Щепселите (глухи или направо) първо трябва да се развият; при разглобяване от страната на проходните тапи, батерията ще трябва първо да бъде изключена от връзките.

Преграда на стария радиатор. Не забравяйте да премахнете старите уплътнения.

Няколко тънкости:

• Ако ключът е поставен отстрани на щепсела, за да разкачите секциите, той трябва да се завърти по посока на часовниковата стрелка (обратна резба);

Отстрани на тапата на щората обикновено има лява резба. Развива се по посока на часовниковата стрелка.

• Когато развивате и завивате зърното, направете едновременно не повече от два завъртания и отидете до второто зърно. Така че можете да избегнете неправилно подравняване на конеца със задръстване на зърното;
• Ако нямате на разположение готови дистанционни елементи, използвайте ножици от стара кола или тръба за велосипед, за да ги отрежете.

По шева

Описание: изтичането по шевовете на електрозаварени тръби е често срещано заболяване на всички системи за отопление и водоснабдяване, изработени от черна стомана. Надлъжният шев е най-уязвимата точка на тръбата, валцувана от стоманена лента и заварена по фугата. Тук тънката стомана е най-податлива на корозия.

Локализация: Понякога слой боя затруднява намирането на точното място на теча. Изтъркайте боята и ръждата с нож или телена четка и ще видите малък фонтан с вода. Подсказка може да бъде ръждясала капка върху боята: фистулата винаги е в началото си.

Ръждата капка по тръбата ви позволява бързо да откриете теча.

Решение: в зависимост от мащаба на бедствието, ремонтът на отоплителната система се свежда до заваряване на фистула или подмяна на участък от тръбопровода.В жилищна сграда тази работа обикновено се извършва от управляваща компания и абсолютно безплатно за жителите.

Превръзка, приложена към теча, ще помогне като временно решение. За него ще ви трябва:

• Парче дебела гума (например уплътнение за кутия за кран без отвор за закрепващ винт);
• Алуминиева скоба или парче плетена тел.

Тръбата около фистулата се почиства от боя и ръжда, след което ластикът се притиска към проблемната зона и се изтегля заедно със скоба.

Подемник: алуминиева скоба държи гумената лента срещу теча.

Такъв ремонт на отоплението се позиционира като временен, но превръзка с алуминиева скоба или дебела медна тел служи за неопределено време. Виждал съм превръзки, които са стояли 20-30 години.

Предварителна работа

Начало и край на отоплителния сезон

Началото на периода за доставка на топлоснабдяване на апартаменти зависи от темата на Руската федерация. Необходимо е ресурсът да се включи в къщите според закона от 1 до 15 октомври. Завършването на отоплителните работи се пада през първите дни на април до средата на май.

правила

Според закона ръководството на местната община трябва да договори началните и крайните дати на периода на топлоснабдяване с висшите власти. В същото време средната температура, при която се включва отоплението, е + 8 ° C.

ТЕЦ и комуналните услуги са отговорни за поддържането на необходимото ниво на ресурси в жилищните апартаменти. Таблицата показва стандартите:

Таблица 2.

Отопляем тип стая	Скоростта, под която температурата вътре в имота не трябва да пада. Състояние - помещението е топлоизолирано.
Апартамент в MKD, частна къща	18-20 ° C. Ако навън е под -30 ° С, тогава индикаторът се увеличава с 2 °
Стаята, в която работят хората	20 ° С
Класни стаи в училищата	18 ° С
Детски площадки в детските градини	22 ° С
Предучилищни спални	19 ° С
Входове, коридори, стълбища в MKD	16 ° С

Характеристики на регионите

Поради факта, че Русия заема голяма територия и се намира в няколко климатични зони, тя се простира далеч на север. Разбира се, метеорологичните условия са различни, така че окончателното решение по въпросите на топлината в даден регион се взема от местната община.

Например тази година те спряха подаването на топлина:

• изключен в Москва на 26.04.2019;
• Тула - 28.04.2019;
• Ярославъл - 24.04.2019;
• Твер - 29.04.2019.

Съдебна практика при прехвърляне на апартамент в жилищен блок към индивидуална отоплителна система

Моля, обърнете внимание: ако сте закупили апартамент, докато сте женени, той принадлежи на вас и вашия съпруг. След това и двамата трябва да подпишете заявлението за смяна на отоплителната система. Подписите трябва да се поставят в присъствието на служител от градската администрация, служител на MFC или нотариус. Ще трябва да доплатите за нотариални услуги.

Според рекламите в интернет проект за децентрализирана отоплителна система за апартамент в Москва струва от 80 до 150 рубли на квадратен метър. Рекламните цени посочват минималната цена на готовия проект, например 13 хиляди рубли за 80 m² и са по-високи от изчислената площ. Освен това проектите за отопление включват много частична работа, така че крайните разходи могат да бъдат много по-високи от очакваните.

След инсталирането на нова отоплителна система трябва да бъде поканена комисия за приемане, която ще потвърди, че системата отговаря на проекта и може да работи безопасно. Ако всичко върви добре, ще получите акт за завършване на ремонта на апартамента. Приемната комисия ще изпрати друг акт на градската администрация.

Както можете да видите, отказването от централното отопление отнема много време и пари. Може да е по-евтино просто да платите отоплението. Но от вас зависи да решите.

Прехвърлянето на отопление към отопление на апартамент в жилищна сграда означава напълно изоставяне на централната система.Тази процедура води до преоборудване на всички инженерни комуникации и устройства с последващо въвеждане на информация в паспорта на обекта.

Съгласно чл. №25 ZhK Русия такива събития се наричат ​​"реорганизация на апартамент, къща."

• създаване на проекти;
• получаване на разрешение;
• съставяне на акт за въвеждане в експлоатация;
• други.

Подмяната на отоплителни устройства, използвани за отопление на апартамент в жилищна сграда, означава, че е необходимо да се координират всички действия. Тази процедура попада в обхвата на член 25 от КТ на РФ и точка 1.7.1 от „Правилата и нормите за експлоатация на жилищно-комуналните услуги“ (PP №170).

IO контурна диаграма.

В чл. № 26 от ЖК на Руската федерация посочва, че е необходимо да се преоборудва жилището само след съгласие с оторизирания отдел от местно значение. Освен това трябва да се съобразите с изискванията и стандартите, както и да изчакате публикуването на решението.

Преоборудването на помещението трябва да се извърши в съгласие с отдела, отговорен за територията, на която се намира високата сграда. За целта собственикът трябва да подаде заявление. Шаблонът на документа е одобрен в GD # 266 от 28 април 05.

Каним ви да се запознаете с обременителните условия на сделката

В допълнение към заявлението гражданинът е длъжен да събира документи, чийто списък е подчертан в чл. № 26 LCD на Русия. Разпоредбите на кодекса предоставят и списък на техническите документи. Проектът е изготвен правилно, за да се извърши правилната инсталация на индивидуално отопление. Източникът на топлоснабдяване може да бъде газ или с енергия.

Проектът се поръчва от специални компании. Гражданинът трябва да поиска удостоверения, потвърждаващи правото на допускане до такива събития. Сертификатът се издава от общината в строителния сектор.

По време на инсталирането на отоплителни тела в апартамент е необходимо да се уверите, че техническите параметри са правилни.

• санитарно-епидемиологично заключение, потвърдено със сертификат;
• разрешение от Ростехнадзор;
• сертификат за съответствие.

Поради факта, че отоплителната система в жилищна сграда е обща собственост, намаляването на нейната площ трябва да се извършва със съгласието на всички собственици. Подобна ситуация е свързана с текущото преоборудване на топлоснабдяването в поне една стая. Нормата е залегнала в член № 36 от част № 3 на ЖК на Русия.

По този начин, желаейки да откаже отопление в жилищна сграда, заявителят трябва да получи разрешение не само от общината, но и да привлече подкрепата на собствениците на жилищната сграда.

Ако човек ще се откаже произволно от централната система, тогава действията се считат за неразрешено несъответствие на инженерните мрежи на къщата. Няма значение дали е панелен MCD или тухлен - във всеки случай събитията водят до неправилно разпределение на ресурсите, прегряване на комуникациите или подгряване на отделни помещения.

Забележка: незаконният превключване към индивидуално отопление в апартамент неумолимо води до нарушаване на цялата система и увеличаване на разхода на гориво. Това се дължи на факта, че по време на изграждането на проекта е положен определен диаметър на тръбите на основната линия.

Когато част от потребителите, живеещи в жилищни блокове, са обезсилени, резервът на мощност в котелното се увеличава. Подобни действия се отразяват неблагоприятно на работата на доставчика, както и негативно на качеството на предоставяните услуги. Например тарифата за топлина се повишава, което води до нарушаване на правата на други граждани.

Примери за използване на термопомпи с въздушен източник за отопление на апартаменти.

За да изключите законно отоплението в апартамента и да свържете индивидуално топлоснабдяване, трябва да се свържете с администрацията на населеното място с документацията. Освен това можете да изпратите хартия чрез MFC.

По правило тези отдели изпращат отказ за регистрация и регистрират обновяване. Длъжностните лица са мотивирани от факта, че проектът не отговаря на действащите норми и стандарти или че в документите липсва известна информация.

Трябва обаче да се разбере, че действителното основание за отказ е:

1. Служителите на властите не искат да поемат отговорност за издаване на разрешение за извършване на реорганизация на помещенията, тъй като недостатъците и грешките в изчисленията могат да доведат до спешно разпознаване на къщата.
2. За жилищно-комуналните услуги и предприятията доставчици този процес е нерентабилен, тъй като води до намаляване на сумите в постъпленията.

В случай на спорна ситуация гражданите трябва да се обърнат към съдебните органи.

1. Заявка. Текстът на документа трябва да съдържа адреса на апартамента, в който се планира ремонтът. Наблюдението се извършва от всички собственици. Освен това са посочени приблизителният обхват на работа и други технически показатели.
2. Удостоверение, потвърждаващо собствеността на апартамента - договор за покупко-продажба, наем, удостоверение за собственост.
3. Проект за ремонт на жилищни сгради.
4. Технически паспорт.
5. Писмено съгласие на всички граждани, живеещи в съоръжението, да инсталират индивидуална система за топлоснабдяване.
6. Заключение от отдела за защита на архитектурното наследство и допускане за преустройство. Този документ се изисква, ако частна или жилищна сграда е призната за паметник на културата.

Основният проблем при инсталирането на газово или електрическо оборудване за отопление е, че жилищната сграда вече има обща система за топлоснабдяване. Собствениците на магистралата са собственици на помещенията.

• системата принадлежи на редица лица;
• е елемент от голяма инженерна мрежа, собственост на доставчика и жилищно-комуналните услуги.

• оформете проект;
• изберете правилните комуникационни елементи и оборудване;
• инсталирайте системата, така че правата на други граждани да не бъдат засегнати и да не увеличават риска от инцидент.

Затова първият етап е да се координират предстоящите събития със собствениците на жилищната сграда, а не само с общината.

Инсталирането на автономно отопление в MKD е надарено с редица нюанси. Така че, когато инсталират, гражданите се сблъскват с проблема за формализиране и легитимиране на процедурата. Недостатъкът на индивидуалното топлоснабдяване е фактът, че е необходимо да се изберат нагревателни елементи, тъй като основните грешки се отнасят конкретно до технологията.

В правната практика собствениците често са изправени пред отказ да удовлетворят иск. Подобна присъда често се дължи на риска от влошаване на условията на живот на собствениците на жилищни блокове. Тези изисквания са посочени в заповедта на Държавния комитет по строителството на Руската федерация № 170.

При липса на възможност за самостоятелно справяне с трудностите и техническите документи, експертите препоръчват да се свържете с проектна компания. В някои съставни части на страната такава работа се извършва от служители на отделите на газовото дружество. Услугите се предоставят съгласно отделен ценоразпис.

Автономната отоплителна система е едновременно комфорт и полза, но използването на тази възможност изисква преодоляване на пречките, свързани с получаването на разрешителни. Освен това е необходимо да изберете правилния котел за отопление на газ и да поръчате монтаж от служителите. За 2020 г. има много съдебни прецеденти, които позволяват инсталирането на индивидуално отопление.

Възможно е да се изостави централната система за снабдяване с ресурси и да се премине към автономно потребление на топлина. Но проблемите на подобни събития се коренят в необходимостта да се получи решение от всички собственици на MKD. Освен това ще е необходимо да се разглобяват комуникациите и да се координират дейностите с RNO, управляващото дружество и жилищно-комуналните услуги.

За да получите разрешение от други собственици на апартаменти, е необходимо да внесете въпроса на събранието. По време на гласуването ще стане ясно дали да се действа по-нататък или не.

Кога да започне отоплението след зимата

Въпросът за включването на батериите притеснява гражданите колкото и да ги изключват.

За да разберете приблизителната времева рамка, трябва да разберете при какви условия ще се ръководят отоплителните компании:

1. В рамките на 5 дни средната температура пред прозореца трябва да бъде не повече от 8 ° C. Тази марка не е избрана случайно. Ако преместите датите, тогава ще има възможност за замразяване на отоплителната система, особено във входовете на жилищни сгради. Ако възникне такава ситуация, сградата ще бъде в аварийно положение, а ремонтите ще са скъпи.
2. Отоплителната система е включена от 1 до 15 октомври. Преди това е непрактично да се започне захранването с отопление, тъй като процесът е трудоемък и скъп.
3. Експертите вземат предвид и прогнозата за времето за следващия месец. Ако има рязко затопляне след няколко дни, тогава няма смисъл да включвате батериите в къщите. Потребителят ще трябва да плати пари за похабеното топлоснабдяване.

Стартирането на отоплителна система винаги е свързано с голям брой наслагвания. Отоплителните мрежи бързо получават необходимата мощност, но отоплението не се появява веднага в радиаторите.

Забележка: в системата има въздух, който блокира потока на топлината. За да реши проблема с ниската температура в апартамента, собственикът трябва да го освободи сам. За да направите това, отворете два клапана, разположени на радиаторите.

Дисбаланс на отоплителната система

Сериозни проблеми с отоплението в жилищна сграда възникват, когато жителите започнат да обновяват и преустройват апартаментите си. Спонтанното, неконтролирано инсталиране на нови радиатори и подово отопление води до дисбаланс в системата. В резултат на това циркулацията в системата е нарушена, на някои етажи батериите са горещи, а на други жителите замръзват. Специалистите на управляващата компания могат да балансират разпределението на охлаждащата течност по щранговете, но проблемите с отоплението в отделните апартаменти все още остават.

Ако съседите са сменили отоплителните си устройства и са премахнали термостатите, тогава не е изненадващо, че водата просто няма да минава през тръби до вашия апартамент. И ще бъде възможно да се реши такъв проблем с отоплението само чрез премахване на термостата и у дома.

Друга възможност наистина да увеличите топлинния поток към вашия апартамент е да следвате примера на съседите си и да смените батериите. Ако инсталирате алуминий или биметал вместо чугун, топлопредаването им ще бъде много по-добро.

Забранено е да се сменят радиатори без разрешение, трябва да получите разрешение!

Отоплителната система може да бъде и балансирана в частна къща. Тогава радиаторите, разположени по-близо до котела, се загряват повече от отдалечените. Ще е необходимо да възстановите баланса по този начин: затворете крановете за управление и ограничете потока на охлаждащата течност, постъпващ в близките радиатори, така че да може да се подава повече топлина към отдалечените.