Кой е виновен, ако тръбата за отопление в апартамента се спука и съседите са наводнени?

Всички жилищни сгради са оборудвани с необходимите щрангове: канализация, отопление и водоснабдяване. Пробив на един от тях може да доведе до негативни последици, засягащи няколко апартамента наведнъж. Особено опасно е разкъсването на щранговете на отоплителните системи. Как трябва да реагирате, ако спука отоплителен щранг? Ако смените батериите в апартамента, разберете за чия сметка трябва да се извърши ремонтът.

Първо, трябва да разберете причината за пробива на отоплителните щрангове в жилищна сграда. Понякога самите жители могат да бъдат пряко или косвено отговорни за скъсването на тръбата.

Уважаеми читатели! Нашите статии говорят за типични начини за решаване на правни въпроси, но всеки случай е уникален. Ако искате да знаете как да решите точно вашия проблем - свържете се с формуляра за онлайн консултант вдясно. Това е бързо и безплатно! Или ни се обадете телефон 8 (800) -350-30-02 (безплатно обаждане за всички региони на Русия)!

Основните причини за скъсването на тръбата на отоплителния щранг

1. Рязка промяна в налягането в тръбите или воден чук. Наличието на воден чук се сигнализира от появата на страничен шум в системата (щракания, кранове).
2. Неправилно проектирана отоплителна система, некачествена тръбна инсталация.
3. Влошаване на тръбите и компонентите, тяхната ненавременна подмяна.
4. Механични повреди на тръбопровода или батериите.
5. Дефекти на използваните отоплителни уреди.

Адвокатите разделят причините за разкъсването на щрангове на две групи: вътре в къщата и в апартамента. Това улеснява намирането на отговорните страни за тези видове инциденти. Отоплителната система на жилищна сграда включва:

• тръбопроводи и радиатори, отопляващи повече от един апартамент,
• задвижки (вход), разположени в мазето,
• спирателни и контролни клапани,
• филтри, предназначени за пречистване на вода,
• инструменти, показващи налягане в тръби (манометри),
• общи домашни топломери,
• помпа,
• котел (ако има такъв).

Всичко това се отнася за обща собственост.

Важно! От кога е настъпил пробивът: по време на работа на отоплителната система или извън сезона зависят по-нататъшните действия на засегнатите лица.

Неизправност на отоплителната система извън отоплителния сезон

Изглежда, че след края на отоплителния сезон отоплителната система не може да представи никакви "трикове", тъй като охлаждащата течност не циркулира в системата, следователно няма причина за разрушаването на комуникациите. И ако през лятото някой ви каже, че отоплителната тръба е счупена в къщата, тогава този факт може да се случи.

В края на краищата, организациите за доставка на топлина, след всеки отоплителен сезон, извършват хидравлични тестове на мрежи, за да идентифицират проблемните зони и да ги премахнат през топлия период от време преди настъпването на студеното време.

За да се изключат такива случаи, системата за подаване на охлаждаща течност (от централата за отопление до жилищни високи сгради) осигурява защита. С негова помощ потребителите временно се изключват от захранващите линии, за които във всяка къща са монтирани клапани.

Разкъсване на чугунена батерия поради воден чук

Ако обаче се намеси прословутият „човешки фактор“ и по време на хидравличните тестове вътрешните мрежи участват в процеса, тогава пробивът в отоплителната система и последващото наводнение са неизбежни.

Това се случва поради механичното разрушаване на захранващите тръби или радиатора вътре в апартамента, които не могат да издържат на високо налягане по време на хидравлични тестове.

Ако възникне подобна ситуация, апартаментът се залива с вода, която е била напълнена с вътрешната отоплителна система за летния период.

В такава ситуация алгоритъмът е следният:

1. уведомяват управляващата компания за инцидента;
2. да се установи фактът на инцидента чрез съставяне на Акт за попълване на правилния формуляр с участието на служители на HOA или жилищно бюро, както и съседи в изготвянето му;
3. отстраняване на последиците от наводненията върху видео и камера;
4. започнете да спестявате лични вещи.

Съвет!

Не бързайте да елиминирате последиците, тъй като няма да бъде възможно сами да откриете извършителите на инцидента, тогава най-правилният вариант за по-нататъшните действия на пострадалите жители ще бъде да се обърнете към съда.

И за това трябва да изготвите експертна оценка от квалифициран оценител, която да служи като доказателство за вашите материални претенции срещу виновната страна в съда.

Заключения:

• Ако инцидентът е станал извън отоплителния сезон, то това определено е по вина или на управляващото дружество, или на централния топлофикационен център, който не е контролирал спирането на вашата къща по време на хидравличните тестове. В тази ситуация не трябва да се бърза с премахването на последиците от наводнението, така че експертите да могат да фиксират щетите върху имуществото в заключението си.
• Ако такъв инцидент се е случил по време на отоплителния сезон, тогава на първо място се стига до ликвидиране на теч или пробив, тъй като, за разлика от тестовете, подаването на охлаждащата течност е постоянно, което означава, че апартаментът ви ще бъде наводнен до крана на щранга в мазето е затворено у дома.

Хареса ли ви статията? Абонирайте се за нашия канал Yandex.Zen

Какво да направя, ако инцидентът се е случил през отоплителния сезон?

Кой е виновен, ако щрангът на отоплението се спука? Ако откриете пробиви в къщата: наводняване на мазета, стълбища или входове, трябва незабавно да се обадите на спешната служба. Записаното от оператора телефонно обаждане е действителното доказателство за повреда. Пристигналите специалисти ще спрат водоснабдяването. Смяната на отоплителните щрангове в апартамента в този случай е отговорност на управляващото дружество (MC).

Ако нещастието се е случило директно в апартамента, тогава трябва:

1. Разберете откъде идва водата. Мястото на изтичане на охлаждащата течност може да бъде един или няколко етажа по-високо.
2. Докладвайте за произшествието в Обединеното кралство.
3. Изключете електричеството.
4. Обадете се на водопроводчик и му помогнете да спре наводненията (осигурете достъп до апартамента).
5. Уведомете застрахователната компания (ако апартаментът е застрахован).
6. Съставете заедно с представители на Наказателния кодекс и съседи акт за наводнение, подпишете го. Актът трябва да съдържа подробна информация за мястото на пробива и степента на причинените щети. Ако причината за теча е посочена в документа неправилно или е трудно да се установи, моля, отбележете го писмено. Понякога се изисква независимо експертно мнение, за да се установят първопричините за наводненията.
7. Заснемете щетите, нанесени с камера, мобилен телефон или видеокамера. Ако делото стигне до процес, допълнителни доказателства няма да попречат. Стрелбата започва от улицата, така че да се вижда входа на сградата. Присъствието на свидетели се насърчава, те могат да бъдат помолени да бъдат удостоверени с подписа на акта за заснемане.
8. Скицирайте наводнените помещения и повредения участък от тръбопровода.
9. Поканете специалист, който да прецени щетите.

Компонентите на вътрешната отоплителна система са:

• тръби,
• щрангове,
• точки на свързване (с резба),
• радиатори.

Важно! Неразрешената промяна от страна на собственика на жилище на части от отоплителната конструкция му налага отговорност за техническото им състояние.

Преди да смените тръби или батерии, препоръчително е да напишете заявление за подмяна на щранга на отоплението, да го занесете в Наказателния кодекс и да получите писмено разрешение.

Служителите на Наказателния кодекс трябва редовно да извършват технически преглед на отоплителната система в апартаментите и да изписват подходящ акт.

Алгоритъм на действията

Тъй като е невъзможно да се предвиди подобен инцидент и да се подготви за него, много собственици на апартаменти просто се губят и не предприемат никакви действия за премахване на източника на наводнение.

Какво да направите, ако отоплителната тръба в апартамента се спука? - всичко е доста просто. Трябва да се спазват следните препоръки на специалистите:

1. Затворете крана, който отделя батерията или окабеляването на отоплителната система на апартамента от общия щранг. В повечето случаи този кран е инсталиран до водомери. След като бъде затворено, налягането на водата вече няма да тече в тръбите на апартамента и следователно наводнението ще бъде премахнато.
2. Обадете се в жилищния офис и се обадете на водопроводчик. Тази опция е подходяща само за работен ден. През почивните дни е най-добре да се обадите на спешните служби. Необходимите телефонни номера могат да се видят в касовата бележка за плащане на услуги за водоснабдяване, в телефонния указател и често са достъпни и на специални информационни щандове на входа.
3. Преместете всички ценности и оборудване възможно най-далеч от счупената тръба. На първо място, това се отнася до включеното оборудване, което може да причини късо съединение и дори пожар.
4. Опитайте се сами да премахнете или намалите теча.

Внимание! Не трябва да седите и да чакате майсторите да пристигнат. Важно е да започнете да изтривате вода от всички повърхности и да се стремите да защитите имуществото от сериозни повреди веднага щом се открие пробив на тръбата.
Експертите правят разлика между следните два вида пробиви:

Какво да направя, ако инцидентът се е случил през лятото

През топлия сезон водата от отоплителните системи обикновено се източва, така че няма нужда да чакате почивки. Въпреки това, когато охлаждащата течност се източи и стартира, през април - май или през август - септември, повечето от разкъсванията се случват.

Наказателният кодекс е длъжен да предупреди жителите за началото на превантивна работа или хидравлични тестове. След като сте получили такава новина, препоръчително е да осигурите присъствието на един от членовете на домакинството в апартамента в рамките на определения период от време. Те веднага ще могат да видят теча и да припокрият щранга на отоплението.

За да се сведе до минимум броят на пробивите по това време, в къщите са инсталирани специални клапани за изключване на щранга за отопление. Течове и прекъсвания обаче се случват. Тогава е необходимо:

1. Уведомете Наказателния кодекс.
2. Потвърдете извънредната ситуация чрез документиране, съставяне на подходящ акт в присъствието на персонала на UO и съседите.
3. Правете снимки и видеоклипове за случилото се.
4. Подредете апартамента.
5. Сменете щранга на отоплението.

Ако отоплителната система в частна къща е избухнала

Не по-малко актуален може да бъде и въпросът какво може да се направи, ако има пробив в отоплението в частна къща. На първо място, в този случай е необходимо да се изключи помпата, която циркулира вода в системата. В този случай налягането на водата ще бъде значително отслабено. След като налягането на водата се нормализира, можете да се погрижите за подмяната на кофите или легените. Възможно е дори да се отцеди цялата вода от системата по този начин. Също така ще е необходимо да изключите отоплителния котел - за да охладите тръбите и самата вода възможно най-бързо.

Циркулационните помпи са устройства, чиито основни функции са да изпомпват течни вещества. Те се инсталират, когато е необходимо да се осигури принудителна циркулация или рециркулация на течности, и се използват широко в отоплителни, охлаждащи и климатични системи.

И накрая, методите, описани по-горе, могат да бъдат предложени като временно решение. Но в същото време не бива да се забравя, че това са само временни методи. В този случай не може да се избегне сериозен ремонт на тръби. Всъщност през зимата седенето в къща без отопление все още е удоволствие.

Причини за произшествия и поведение, когато се случи

Отоплителната батерия може да пробие по всяко време: по време на отоплителния сезон на апартаментите и през лятото, когато няма нужда от това. През зимата трябва да внимавате по време на такъв инцидент, защото температурата на водата в батериите е много висока (над 55 ° C). Следователно съществува риск от сериозни изгаряния (за тази цел не се препоръчва поставянето на легла, особено за деца, в непосредствена близост до отоплителни системи). През лятото, когато отоплението е изключено, комуналните услуги подготвят системата за зимния период на нейната "експлоатация", извършват профилактична поддръжка, прокарвайки вода през системата под силен натиск.

Най-често пробив на отоплителните батерии се причинява от:

• лошо състояние на самите тръби поради продължителната им експлоатация, неправилен монтаж, грешки в експлоатацията;
• увреждането им при силен натиск по време на лятната профилактика.

Важно е бързо да се разбере причината за инцидента, именно от него ще зависи по-нататъшното поведение на този, в чийто апартамент е настъпила паузата.

Ако отоплителната батерия се счупи през сезона, постъпете по следния начин:

1. Определете мястото на пропастта (във вашия апартамент или в съсед).
2. Съобщете за инцидента на ръководството на къщата (през деня), спешната служба (дори през нощта), директно на управляващата компания. За това броят на услугите винаги трябва да е на достъпно място, по-често във входовете виси списък на всички услуги за различни видове произшествия. По-добре е предварително, за първи път след закупуване на апартамент, да фиксирате тези "огън" номера и да ги държите под ръка, за да не губите време за тяхното търсене в X-часа.
3. Не се опитвайте сами да спрете изтичането. Топлата вода тече през отоплителните тръби, опитът за спиране на потока е изпълнен с изгаряния. Такива действия трябва да бъдат поверени на специалисти. Ето защо не трябва да се намесвате в работата им.
4. Фактът за инцидента трябва да бъде записан чрез заснемане и заснемане.
5. След отстраняването на произшествието е необходимо възможно най-скоро да се отстранят последвалите щети върху имуществото. Колкото по-рано се извърши комисионната проверка, толкова по-надеждни ще бъдат резултатите от нея. Въз основа на резултатите от проверката се издава акт.
6. За надеждност, в случай на съмнения относно акта на комисията, можете да организирате независима оценка на щетите (платена услуга).
7. Търси виновника.

За да проверите батериите през лятото, когато системата е празна, в нея няма вода, се извършва предотвратяване на скъсване на тръбата. За това студената вода се подава под високо налягане през тръби. Ако батерията е повредена или налягането е приложено твърде високо, тръбата може да се спука. Това трябва незабавно да се докладва на ръководството на сградата / службата за спешни случаи, за да спре процедурата. За да се избегне подобна "изненада", Наказателният кодекс информира предварително за предотвратяване на отоплителната система и моли да бъде в апартамента, ако е възможно, в определен период от време. Навременното намиране на проблема и подмяната на тръбата или поправката й ще помогне да се избегне пробив по време на отоплителния сезон, когато мощността му е по-разрушителна. Ремонтът в този случай се извършва от Наказателния кодекс за своя сметка.

Какво е първото нещо, което трябва да направите?

Ако нагревателната батерия се е спукала, първо трябва да направите: изключете водата и се опитайте да отстраните водата, която вече е изляла в стаята... Ще трябва да разберете какво се е случило и къде да се обадите по-късно.

План за действие стъпка по стъпка:

1. Заместете всеки голям съд под струята вряща вода. По-добре пластмаса, защото ако използвате метал, той просто ще се нагрее до 80-95% градуса, което ще направи невъзможно нормалното пренасяне на контейнера (за източване на събраната вода). Препоръчваме да използвате пластмасов леген или бебешка вана.
2. След като инсталирате контейнера, не забравяйте да оставите някой дежурен, за да може той постоянно да изважда източената вода. В идеалния случай използвайте два контейнера, като ги използвате последователно (докато източваме от единия, той се набира в другия).
3. Докато всички са заети да събират и източват вряла вода, някой трябва да се втурна в мазето и да изключи централния клапан на отоплителната система.Това трябва да се направи възможно най-бързо, преди да залеете съседите в щранга.
4. След като затворите централния клапан, трябва да се обадите на аварийната бригада на водопроводчици или комунални услуги.

Последицата от пробив може да бъде наводняване на съседи и ако вината е ваша, съдът ще изиска огромна сума пари.

Ситуацията е различна, ако няма кой да ви помогне. След това, след като поставите контейнера под поток гореща вода от спукана батерия, трябва незабавно да се обадите на аварийната служба. След това помолете съседите да изключат клапата в мазето на къщата.

Къде да се обадя?

Ако откриете дори малки течове от тръбите на отоплителната система или радиатора, спешно се обърнете към сервизната компания.

Невъзможно е да премахнете теча на радиатора сами - за това трябва да го изключите и да източите целия щранг. В случай на неизправност на крана на Маевски, също не се занимавайте с любителски дейности - трябва да се свържете с сервизна компания.

Какво да направите в случай на пробив в индивидуална отоплителна система? (+ видео)

Планът за действие за пробив на батерията в отделна отоплителна система е както следва:

• не се опитвайте да събирате вода в пластмасови съдове или да затваряте централния клапан - трябва да изключите циркулационната помпа, така че водата да не продължава да тече под налягане;
• поставете контейнера под пробив, за да съберете останалата вода;
• не забравяйте да изключите клапана на котела и да затворите централния клапан, свързан към захранващата или изпускателната тръба;
• Хвърлете парцали на пода, за да хванете всякакви оттичащи се води.

Определяне на вината за скъсването на тръбата

След пълно или частично разрешаване на проблема, във всеки случай собственикът трябва да се запита кой е виновен за пробиването на тръбата.

Докато разследвате този проблем, трябва да знаете:

1. Тръбите, водещи до най-близкия кран от щранга, са под юрисдикцията на организацията, обслужваща жилищната сграда, независимо от нейния номинален статус. Жителите трябва да носят пряка отговорност за всички други тръби, с изключение на канализационните тръби.
2. Когато пукне отоплителна тръба, отговорността може да бъде или на управляващата компания (ако е била уведомена от собственика за подмяната на елементите на отоплителния кръг), или на собственика на апартамента - ако той не е уведомил за ремонта или замяната на радиатори и отоплителни тръби.

Прости начини за премахване на пробива на тръбите за водоснабдяване и топлоподаване

Когато тръбата се спука - трябва да се реши какво да се направи, като първо се прецени мащабът на проблема.

Има леко изтичане или отделни капки

Няколко техники могат да бъдат използвани за разрешаване на тази ситуация.

Първият вариант, когато само малко капе от тръбата, е да изградите сами имитация на скоба.

За да направите това, ще ви трябват следните материали:

• малка еластична лента (уплътнение, отрязано от парче материал, част от гумена ръкавица, парче от велосипедна тръба) или като цяло такава, която може да се разтяга, без да губи целостта си и да запазва своите хидроизолационни свойства, материал;
• парче тел;
• райета плат;
• инструмент - гаечен ключ или отвертка;
• ламарина.

В допълнение към направата на скоба, гумена лента от аптека успешно се използва за премахване на малък теч, предназначен да спре кървенето: можете просто да увиете повредената област с нея.

Работна процедура:

1. Нанесете или увийте парче гума или плитка от същия материал върху пробитото място, което действа като уплътнение.
2. С помощта на клещите увийте плътно гумената подложка с тел, за предпочитане на няколко оборота.
3. Поставете материал от плат отгоре, също на няколко слоя, и завършете, като завържете възел.
4. С помощта на отвертка, гаечен ключ или друг метален прът, въртейки се, затегнете плата възможно най-плътно, като спрете теча.
5. Ако вместо плат е възможно да използвате лист калай, трябва да го поставите върху тръбата, повтаряйки формата на продукта и да свържете ръбовете на материала с винт и гайка.

Вторият вариант за бързо отстраняване на неприятностите е използването на специален полимерен материал, наречен студено заваряване. Веществото се втвърдява много бързо и е подходящо за използване дори по време на контакт с вода, така че можете да затворите дупката, без дори да блокирате водата.

Третата техника включва наличието на медицинска превръзка и епоксидна смола.

Алгоритъм на действията:

1. В съответствие с приложените инструкции, разредете смолата в необходимите пропорции.
2. Увийте плътно мястото, където е настъпил пробивът, с марлена превръзка. Най-добре е да навиете с повече слоеве материал.
3. Внимателно, бавно нанесете смолата върху цялата повърхност на превръзката.
4. След като изчакате смолата да изсъхне, повторете още няколко пъти.

Наблюдава се интензивно изтичане

Когато водата се излива под мощен натиск, във всеки случай е необходимо да се затвори водата. Освен това трябва да знаете, че когато тръба с гореща вода се спука, има голяма вероятност да изгори, поради което не можете да се приближите до тръбата без защитно оборудване и без блокиране на водата.

Какво да правя:

1. Наберете номера за спешни случаи и докладвайте за проблема.
2. Опитайте се да блокирате щранга сами - в апартамент или мазе (при условие, че можете да вземете ключовете от него).
3. Увийте парче плътна кърпа около повредената зона на тръбата, доколкото е възможно.
4. Използвайки технологията от първия параграф, направете импровизирана скоба.