Mengganti bateri di apartmen: dengan perbelanjaan siapa dan ke mana?

Masalah penggantian bateri selepas bermulanya musim pemanasan kadang-kadang sangat akut. Selalunya, radiator di rumah-rumah lama dalam keadaan buruk, dan perkhidmatan tempatan tidak tergesa-gesa untuk memperbaiki sistem pemanasan. Kami akan cuba menjawab soalan yang paling biasa dan mengetahui siapa yang harus mengganti bateri lama di pangsapuri yang diswastakan.

1. Sekiranya radiator bocor, siapa yang diwajibkan untuk menggantinya? Dengan perbelanjaan siapa pemasangan dan pembelian peralatan baru dilakukan?
2. Sekiranya anda ingin memasang sistem pemanasan yang lebih moden di apartmen selepas penswastaan, siapa yang harus melakukan ini? Adakah saya memerlukan kebenaran khas untuk ini?
3. Siapa yang bertanggung jawab atas kebocoran itu sekiranya jiran-jiran ditenggelami air?

Untuk menjawab soalan-soalan ini, anda perlu mempelajari undang-undang Rusia dan memahami aspek undang-undang.

Radiator pemanasan - harta benda umum atau peribadi?

Adalah mungkin untuk memahami siapa yang harus terlibat dalam penggantian alat pemanas yang gagal di apartmen yang diswastakan hanya dengan menentukan siapa yang memilikinya. Dengan Keputusan Pemerintah Persekutuan Rusia No. 491 pada bulan Ogos 2006, peraturan-peraturan telah diambil yang mengatur komposisi harta bersama di sebuah bangunan pangsapuri. Menurut perenggan ke-6 peraturan ini, sistem pemanasan yang terletak di dalam rumah adalah milik harta tersebut. Ia termasuk:

• riser;
• kelengkapan (mengatur dan mematikan);
• elemen pemanasan (radiator);
• meter tenaga haba rumah am;
• jenis peralatan lain yang merupakan sebahagian daripada rangkaian pemanasan.

MAKLUMAT BERGUNA: Jenis bateri: memilih radiator pemanasan untuk sebuah apartmen

Malangnya, apabila timbul situasi mengenai penggantian alat pemanas di pangsapuri, kedua-dua pihak menafsirkan peraturan ini demi kepentingan mereka sendiri. Pemilik rumah percaya bahawa kerana sistem pemanasan adalah milik bersama, organisasi pengurusan rumah harus bertanggungjawab untuk mengganti peralatan yang rosak. Kakitangan pejabat perumahan, pada gilirannya, berpendapat bahawa hanya penaik dan bateri yang melewati beberapa premis kediaman, misalnya, yang dipasang di tangga, adalah milik harta bersama. Semasa menghubungi utiliti, penduduk sering mendengar bahawa kerosakan semua paip dan radiator yang terdapat di dalam pangsapuri mereka adalah masalah pemiliknya.

Kerangka perundangan

Isu yang berkaitan dengan fungsi dan penyelenggaraan harta rumah bersama, serta senarai peralatan dan sistem yang menyusunnya, diatur oleh Kod Perumahan Persekutuan Rusia dan Keputusan Pemerintah Persekutuan Rusia pada 13.08.2006 No. 491.

Memandangkan perselisihan berterusan mengenai siapa yang harus mengganti radiator yang salah dan elemen lain dari sistem pemanasan dalam MKD, Kementerian Pembinaan Rusia mengirimkan surat No. 9506-ACh / 04 bertarikh 04/01/2016, di mana ia menjelaskan sama ada radiator pemanasan apartmen adalah milik umum atau peribadi pemilik dan, oleh itu, bagaimana radiator diubah.

Menurut surat ini dan ketentuan undang-undang perundangan, sistem pemanasan dalaman meliputi:

• riser;
• elemen pemanasan;
• injap tutup dan kawalan;
• ODPU tenaga terma;
• peralatan lain yang terdapat di rangkaian ini.

Siapa yang betul: penyewa atau pejabat perumahan?

Oleh kerana sering kali diajukan banding ke mahkamah dan Jabatan Perumahan dan Utiliti pada tahun 2007, Kementerian Pembangunan Wilayah Persekutuan Rusia menjelaskan keadaan dan melaporkan bahawa elemen pemanasan yang terdapat di pangsapuri persendirian adalah sebahagian daripada harta bersama rumah tersebut.

Ini disebabkan oleh ini bahawa jika, kerana tahap kehausan yang tinggi atau akibat kemalangan, bateri telah bocor, ia harus diganti oleh organisasi yang menerima wang bulanan dari penduduk dalam bentuk potongan untuk baik pulih dan bertanggungjawab untuk penyelenggaraan dan penyelenggaraan harta tanah rumah.

MAKLUMAT BERGUNA: Pemanasan diberikan, tetapi bateri tetap sejuk: apa yang perlu dilakukan

Menguruskan organisasi tidak berminat untuk membawa maklumat ini kepada pemilik pangsapuri, oleh itu, penduduk masih terpaksa membayar untuk membongkar dan memasang alat pemanasan baru, yang antara lain mesti dibeli secara bebas.

Sekiranya bateri selalu dikelaskan sebagai harta bersama

Walaupun terdapat kedudukan yang tidak jelas dalam kaitannya dengan pemanas radiator dan kepunyaan milik umum, yang dinyatakan dalam dokumen peraturan, itu tidak selalu berlaku adil.

Kami mencadangkan agar anda membiasakan diri dengan Contoh aplikasi untuk mengganti pemanas di sebuah apartmen

Dalam keputusan Mahkamah Agung Persekutuan Rusia pada 22 September 2009 No. GKPI09-725, telah ditentukan sama ada radiator pemanasan di apartmen adalah milik bersama. Berdasarkan peruntukan Kod Perumahan Persekutuan Rusia, badan kehakiman tertinggi menetapkan bahawa elemen pemanasan sistem pemanasan dalaman yang hanya melayani satu pangsapuri bukan merupakan sebahagian daripada harta bersama pemilik premis di MKD.

Oleh itu, hanya bateri yang melayani lebih dari satu kediaman yang dianggap milik umum, termasuk bateri tanpa injap tutup, yang terletak di cawangan dari riser sistem pemanasan dalaman dan terletak di dalam pangsapuri.

Membaiki dan mengganti bateri yang bocor

Kami mendapat tahu bahawa sistem pemanasan adalah sebahagian daripada harta tanah bangunan pangsapuri dan juga termasuk radiator yang terletak di pangsapuri. Ia mengikuti bahawa, tidak kira sama ada kawasan itu diswastakan atau milik perbandaran, adalah tanggungjawab organisasi pengurusan, HOA atau koperasi perumahan untuk memperbaiki atau menukar bateri yang berada dalam keadaan kecemasan... Dalam kes ini, tidak ada pembayaran tambahan yang diambil dari pemilik harta tanah.

MAKLUMAT BERGUNA: Pembilas radiator: kaedah dan teknik

Dengan kata lain, jika bateri telah bocor, maka anda perlu menghubungi tuan yang melayani rumah itu, dan dia akan mengganti pemanas yang gagal secara percuma.

Dalam praktiknya, perkara tidak begitu mudah. Pekerja pejabat perumahan boleh menyatakan bahawa mereka tidak mempunyai bateri pengganti, jadi mereka akan membaiki yang lama, atau, lebih buruk lagi, melepaskan radiator, memasang palam dan meminta untuk menunggu. Oleh kerana penantian ini dapat bertahan selama berbulan-bulan, pemilik pangsapuri terpaksa membeli sendiri peralatan baru, kerana tidak ada yang mahu membeku pada musim sejuk tanpa pemanasan.

Ada kalanya penyewa, tanpa menunggu penggantian, membeli radiator dengan perbelanjaan mereka sendiri dan berharap DUK akan membayar pampasan kepada mereka. Sudah tentu tidak boleh diandalkan dalam hal ini, kerana bahkan amalan kehakiman menunjukkan bahawa organisasi pengurusan rumah tidak wajib melakukan ini.

Mengganti bateri pemanasan di apartmen - dengan perbelanjaan siapa dan dalam kes apa? 2020 tahun

Dengan musim luruh yang semakin hampir, orang ramai memikirkan untuk melindungi rumah mereka. Dan kemudian masalah pemanasan menjadi relevan.

Adalah baik jika pangsapuri anda menerima haba yang cukup melalui alat pemanas pusat untuk merasa selesa dalam kesejukan. Tetapi apabila tidak mencukupi kerana output haba yang rendah atau kebocoran radiator, maka perlu diganti bateri.

Nampaknya semuanya mudah - ambil wang dan ubah, namun, dari sudut undang-undang Rusia, tidak semuanya begitu mudah. Dan banyak persoalan timbul: dengan perbelanjaan siapa bateri pemanasan di pangsapuri diganti - melalui pejabat perumahan atau dengan tangan anda sendiri?

Siapa yang harus menukar paip di pangsapuri yang diswastakan atau bandar? Sebilangan besar pemilik pangsapuri yang diswastakan bahkan tidak memikirkan hakikat bahawa bukan keseluruhan pangsapuri adalah milik mereka. Sebagai contoh, menurut peruntukan Kod Perumahan Persekutuan Rusia, dinding, bumbung dan komunikasi transit (termasuk bateri) adalah milik umum. Ini bermakna tanggungjawab kewangan untuk keadaan mereka terletak di bahu syarikat pengurusan yang melayani rumah tersebut.

Oleh itu, pemilik rumah sama sekali tidak berkewajiban untuk membayar penggantian radiator yang diperlukan. Walau bagaimanapun, ada sedikit kehalusan di sini: radiator tidak lagi dianggap sebagai harta benda umum jika ia dapat dipisahkan dari riser menggunakan alat pengunci - pelompat. Tetapi jika tidak ada pelompat, maka penyewa boleh bergantung pada penggantian bateri pemanasan secara percuma di apartmen.

Sebagai tambahan, kerana pemilikan harta rumah bersama kepada semua pemilik, yang terakhir secara kolektif dapat memutuskan untuk mengganti bateri dengan biaya tambahan, yang harus ditunjukkan dalam klausa kontrak pengurusan yang sesuai.

Bagi warganegara yang menyewa perumahan dari negeri ini, peraturan yang sama berlaku untuk mereka, atau lebih tepatnya, "Peraturan untuk penyelenggaraan harta bersama di bangunan pangsapuri", yang diluluskan oleh Kerajaan Persekutuan Rusia pada 13 Ogos 2006 Tidak 491, perenggan 6.

Ia menyenaraikan barang-barang milik rumah biasa: sistem pemanasan dalaman, yang merangkumi riser, elemen pemanasan dan injap yang mengaturnya, serta peralatan lain di rangkaian ini.

Tindakan undang-undang ini mengklasifikasikan sistem pemanasan sebagai harta bersama, pembaikan dan penggantian yang, menurut undang-undang yang sama, dibayar oleh syarikat pengurusan dari dana yang terkumpul di bawah artikel "Pembaikan dan penyelenggaraan rumah secara rutin", kecuali kerja yang dilakukan sebagai sebahagian daripada baik pulih sistem pemanasan rumah secara keseluruhan.

Oleh itu, jika radiator pemanasan tidak mempunyai injap tutup, maka penyewa tidak perlu membayar pembelian radiator dan penggantinya.

Sekiranya terdapat injap, penggantian bateri pemanasan di apartmen akan menjadi sebahagian daripada pembaikan semasa, dan, menurut klausa 4 kontrak sosial, ia dilakukan dengan perbelanjaan pihak atasan. Khususnya, perjanjian tersebut menyatakan bahawa penyewa wajib memantau kesihatan dan keselamatan peralatan di dalam apartmen dan membuat pembaikan premis semasa "dengan perbelanjaannya sendiri."

Senarai kerja pembaikan juga termasuk "pembaikan peralatan kejuruteraan dalaman", termasuk sistem bekalan haba.

Dengan mendefinisikan bateri pemanasan sebagai harta bersama, undang-undang membatasi kemampuan pemilik penyewa atau apartmen untuk mengganti radiator sendiri. Ini menimbulkan banyak halangan dalam cara seseorang yang memutuskan untuk mengganti radiator di sebuah pangsapuri tanpa memerlukan bantuan syarikat pengurusan.

Menurut Artikel 44 dan 46 Kod Perumahan Persekutuan Rusia, bateri, yang menjadi sebahagian daripada harta saham bersama, dapat diganti hanya dengan keputusan semua pemegang ekuiti pada mesyuarat agung. Jika tidak, penggantian paip dan bateri pemanasan di apartmen akan ditafsirkan sebagai pelupusan harta tanah rumah bersama yang tidak dibenarkan. Dan ini membebankan tanggungjawab peribadi kepada pelanggar peraturan sekiranya berlaku kemalangan pada sistem pemanasan.

Selain itu, gangguan juga boleh timbul dari HOA, yang sering memerlukan penyelarasan dengan pemasangan elemen pemanas tambahan di apartmen atau mengubah konfigurasi. HOA cenderung menganggap ini sebagai peralatan semula, nota yang mesti disertakan dalam pasport teknikal premis. Padahal sebenarnya, penggantian bateri tidak ditunjukkan dalam lembaran data.Di samping itu, perlu diketahui bahawa penggantian bateri pemanasan di apartmen harus dilakukan, jika mungkin, pada musim panas atau sebelum pemanasan dihidupkan.

Di sebalik semua halangan undang-undang, sering kali lebih mudah untuk mengganti bateri sendiri daripada mendapatkan yang sama dari syarikat pengurusan secara sah.

Sebagai tindak balas kepada permintaan anda untuk mengganti bateri pemanasan pusat di sebuah apartmen, utiliti boleh merujuk kepada klausa "pembezaan keseimbangan" antara rumah umum dan harta tanah persendirian, yang mana pemiliknya sendiri bertanggungjawab untuk membaiki dan menyelenggara bateri.

Oleh itu, jika bateri pemanasan pusat di pangsapuri anda memerlukan penggantian (dan tidak ada pelompat padanya), dan syarikat pengurusan enggan membayar prosedur ini, kemudian tulis surat rasmi kepada organisasi yang melayani rumah dengan syarat untuk menukar bateri... Dan, setelah mempelajari sisi undang-undang masalah ini, bersiaplah untuk membela kes anda di mahkamah. Dan untuk menjimatkan haba, anda sentiasa boleh memasang meter haba di pangsapuri anda.

Sekiranya pangsapuri mempunyai radiator lama, gantikannya akan meningkat dalam jumlah yang lumayan.

Dengan perbelanjaan siapa bateri harus diganti di pangsapuri pemilik, siapa yang akan bertanggungjawab sekiranya berlaku kecemasan setelah berlaku kebocoran?

Cara mengganti bateri pemanasan di sebuah apartmen melalui pejabat perumahan, kami akan memberitahu anda dalam artikel.

Pembaca yang dihormati! Artikel kami membincangkan cara biasa menyelesaikan masalah undang-undang, tetapi setiap kes adalah unik.

Sekiranya anda ingin tahu bagaimana menyelesaikan masalah anda - hubungi borang perunding dalam talian di sebelah kanan atau hubungi perundingan percuma:

Adakah mungkin untuk tidak membayar apartmen itu, dan apa yang akan berlaku sekiranya hutang terkumpul? Cari jawapannya sekarang.

Isu pemilikan alat pemanas di sebuah apartmen tidak mudah.

Sesuai dengan Bahagian 1 Seni. 36 Paip RF ZhK dan peralatan lain dianggap kebaikan biasa dalam ICD, tetapi hanya dengan syarat peralatan ini tidak berfungsi satu bilik, tetapi lebih banyak.

Perkara yang sama berlaku untuk Bahagian 1 Seni. 290 Kanun Sivil Persekutuan Rusia.

PP RF bertarikh 13 Ogos 2006. No. 491 diperkenalkan ke peringkat peraturan perundangan Peraturan untuk pemeliharaan harta bersama di MKD, jadi dalam klausa 6 Peraturan ini ... dinyatakan bahawa sistem pemanasan dalaman dengan riser, bateri, semua kelengkapan, meter haba, dan lain-lain merujuk kepada harta bersama.

Tetapi dalam klausa 5 dijelaskan bahawa hanya semua yang berada sebelum injap yang terletak di cawangan dari riser menuju ke pangsapuri akan dianggap biasa.

Oleh itu, jika radiator pangsapuri dapat terputus dari seluruh sistem, maka ia kebaikan rumah bersama tidak boleh dipertimbangkan... Sekiranya tidak ada injap seperti itu, bateri intra-apartmen adalah sebahagian daripada sistem pemanasan rumah umum.

Terdapat jawapan yang tegas untuk pertanyaan siapa yang harus membayar untuk mengganti radiator di sebuah apartmen, dan jawapan ini adalah seperti berikut: pemilik mesti membayar.

Sekiranya perumahan itu diswastakan, maka ketika mengganti alat pemanas yang berfungsi dengan pilihan yang lebih moden, pemiliknya mesti membayar, dan juga ketika bateri bukan barang rumah tangga biasa.

Dalam keadaan di mana bateri apartmen adalah milik rumah umum, penggantiannya harus dilakukan dengan mengorbankan dana yang disumbangkan oleh semua pemilik berdasarkan artikel "penyelenggaraan dan pembaikan harta rumah bersama."

Ini menarik: Saluran sampah di apartmen: pembongkaran pada tahun 2020

Perumahan perbandaran dipindahkan untuk digunakan di bawah kontrak sosial. pengambilan pekerja, oleh itu, pemilik mesti menanggung kos penggantian alat pemanasan, iaitu, perbandaran.

Anda boleh mengetahui jumlah denda untuk merokok di pintu masuk bangunan kediaman dari artikel kami.

Tukar alat pemanasan yang berfungsi seperti biasa, berhutang pemilik.

Situasi dengan peralatan pemanas boleh sangat berbeza, dan prosedurnya berbeza bergantung pada keadaannya.Tetapi penting untuk diingat bahawa campur tangan penyewa tidak dapat diterima: penting untuk itu tukang paip profesional.

Sekiranya semasa musim pemanasan satu atau lebih daripadanya bocor, maka keadaan seperti itu boleh dianggap pra-darurat (Air sebagai penyejuk ada di sistem pemanasan di bawah tekanan, yang penuh dengan banjir pangsapuri di sepanjang riser), yang wajib dihapuskan oleh Kanun Jenayah dengan mengganti alat yang bocor dengan yang baru.

Pernyataan ini juga disahkan oleh Peraturan dan Peraturan tersebut. operasi stok perumahan, diluluskan. PP RF No. 170.

Kebocoran pada radiator besi tuang adalah kerosakan, yang mesti kita hapuskan dengan segera setelah menerima isyarat dari penyewa, dan oleh kekuatan dan cara Kanun Jenayah. Setelah mengetahui kebocoran, pemilik apartmen mesti, tanpa membuang masa, memberitahu organisasi yang melayani MKD.

Syarikat pengurusan, HOA, pejabat perumahan atau syarikat perkhidmatan lain berkewajiban untuk bertindak balas dengan segera dan menghilangkan masalah tersebut, mencegah terjadinya kemalangan berskala besar.

Contoh tuntutan terhadap syarikat pengurusan penggantian radiator pemanasan.

Sekiranya radiator pemanasan bocor setelah menghentikan penyediaan haba ke MKD, maka kerosakan itu tetap harus dihapuskan, tetapi tidak dalam keadaan yang keras. Bateri yang bocor menunjukkan bahawa air tidak disalirkan dari sistem... Prosedurnya adalah seperti berikut:

1. Penduduk melaporkan masalah tersebut kepada Kanun Jenayah.
2. Pekerja Kanun Jenayah menghilangkan kebocoran, jika mungkin, atau menukar bateri dengan mengorbankan dana yang disumbangkan oleh pemiliknya.

Hanya pakar yang melayani MKD dengan cepat dapat menyekat riser atau memotong seluruh pintu masuk dari pemanasan.

Bagaimana mencapai penggantian riser pemanasan dari perumahan dan perkhidmatan komunal, anda dapat mengetahui dari video:

Dalam keadaan darurat, semua tanggungjawab terletak pada perkhidmatan teknikal UK, HOA atau ZhEK.

Dalam keadaan ini, paling sering ternyata tidak ada pemeriksaan berjadual bagi rumah tangga biasa, tidak ada pengujian sistem, akibatnya pipa dan radiator yang bocor diperiksa.

Bagaimana mengira SATU untuk elektrik mengikut standard yang ditetapkan? Baca mengenainya di sini.

Sekiranya penggantian radiator tidak berlaku sebagai sebahagian daripada kempen untuk pembaikan bangunan pangsapuri yang dirancang atau besar, tetapi merupakan inisiatif penduduk, maka pembelian bahan dan pekerjaan akan dilakukan dengan perbelanjaan pengguna pangsapuri... Penting untuk menyedari bahawa tindakan yang tidak dibenarkan dengan sistem pemanasan tidak dapat diterima.

Tidak mungkin dilakukan tanpa Kanun Jenayah atau ZhEK, tetapi ini tidak bermaksud bahawa perlu menyewa tukang paip tempatan untuk melaksanakan pekerjaan tersebut.

Adalah lebih logik untuk mencari kontraktor yang boleh dipercayai yang mempunyai kehormatan. mereka. berfungsi, hanya penting bukan sahaja reputasi dan cadangan yang sangat baik dari rakan, anda perlu memeriksa izin, termasuk bukti keahlian dalam SRO untuk jenis pekerjaan dan perkhidmatan tertentu ini.

Setelah memilih pemain, anda mesti menghubungi UK. Pekerja dan syarikat pengurusan juga dapat melakukan kerja, tetapi tidak mungkin cepat.

Berikut dikemukakan kepada Kanun Jenayah penyataan:

• pada penggantian peranti pemanasan;
• tentang mematikan riser dan membuang air.

Sekiranya rayuan pertama dibuat untuk tujuan tersebut mendapatkan persetujuan pada prinsipnya untuk penggantian dan definisi dengan sebutan, maka yang kedua - sudah secara langsung untuk prestasi kerja.

permohonan untuk penutupan sementara riser.

Berapakah kos untuk mengganti radiator? Untuk membongkar dan memasang satu radiator yang mereka ambil dari 2500 gosok. sehingga 4000 ribu rubel. (tidak termasuk kos bateri itu sendiri). Jumlah ini juga merangkumi operasi yang berkaitan, seperti pembuangan sampah.

Keistimewaan wujud untuk kategori penduduk seperti:

• keluarga besar;
• orang kurang upaya;
• pesara, dll.

Dalam praktiknya, mendapatkan faedah paip tidaklah mudah. Sekiranya kontraktor terlibat dalam pekerjaan, mereka mungkin tidak berminat dengan keadaan pelanggan yang terkawal.

Sekiranya kerja itu akan dilakukan oleh pasukan Kanun Jenayah, maka anda benar-benar boleh bergantung kepada faedah: Kanun Jenayah mempunyai semua dokumen mengenai ketersediaan faedah, subsidi dan pengecualian lain untuk pembayaran.

Berapakah masa dan kekerapan memeriksa peralatan gas di bangunan kediaman? Anda akan mendapat jawapannya di laman web kami.

Adakah saya perlu menyelaraskan penggantian atau pemindahan radiator di apartmen dan dengan siapa?

Penggantian, dan lebih banyak lagi pemindahan radiator tanpa persetujuan sebenarnya tidak boleh dihasilkan, terutamanya jika dirancang untuk mengganti bateri dengan bateri yang berbeza dalam reka bentuk atau menambah bilangan bahagian.

Tindakan ini memenuhi syarat sebagai pelanggaran peraturan untuk penggunaan harta rumah bersama, yang diuruskan oleh syarikat perkhidmatan (klausa 5.2.5 dari Peraturan ...).

Ia perlu buat perubahan yang dirancang pada pelan apartmen dan menghubungi Inggeris dengan ketua jurutera atau pengarah teknikal, jurutera operasi, dan berkoordinasi dengan pegawai-pegawai ini.

Ada kemungkinan anda perlu menghubungi pembekal pemanasan: di sinilah pakar dapat melakukan pengiraan kejuruteraan haba dan mengeluarkan cadangan dalam bentuk projek mudah.

Keseimbangan haba adalah sejenis keseimbangan antara haba yang dibekalkan ke MKD dan kehilangan haba melalui dinding, siling, tingkap, lantai, retakan dan pelbagai jambatan sejuk. Manipulasi bateri benar-benar boleh mengganggu keseimbangan ini, dan bilik mungkin menjadi sejuk atau, sebaliknya, panas.

Apabila topik keperluan mendesak untuk mengganti radiator yang ada dengan yang baru sedang dibincangkan secara aktif, maka seseorang berminat untuk menjual radiator atau memberikan perkhidmatan berbayar yang menghasilkan jumlah bulat pada skala MKD.

Keputusan mengenai perubahan keseluruhan alat pemanasan berhak mengambil Kanun Jenayah pada mesyuarat agung pemilik premis.

Sebelum mengemukakan soalan seperti itu ke pengadilan pemilik, perlu melakukan sejumlah perhitungan dengan justifikasi ekonomi yang memihak kepada satu atau lain pilihan.

Mengganti bateri adalah masalah yang tidak dapat diselesaikan tanpa campur tangan pegawai Kanun Jenayah. Walaupun radiator pangsapuri dapat diputuskan dari riser dan dianggap sebagai hak milik pemilik pangsapuri, semua peranti ini sama terlibat dalam sistem bekalan haba am.

Baca mengenai prosedur pemberitahuan gangguan bekalan elektrik di apartmen untuk pembayaran tanpa pembayaran di sini.

Dengan perbelanjaan siapa untuk menukar bateri di apartmen? Mengenai perkara ini dalam video:

Tidak menemui jawapan untuk soalan anda? Ketahui, bagaimana menyelesaikan masalah anda dengan tepat - hubungi sekarang:

Ia pantas dan percuma!

Permulaan musim pemanasan boleh membawa kejutan yang tidak menyenangkan dalam bentuk radiator yang rosak dalam sistem pemanasan. Dalam kes ini, suhu di premis turun ke tahap yang tidak dapat diterima, dan penduduk mengalami ketidakselesaan yang serius. Tidak semua pemilik memahami siapa yang harus menukar bateri pemanasan di apartmen jika mereka tidak memenuhi tujuan yang dimaksudkan. Jawapan untuk soalan ini bergantung pada siapa yang memiliki apartmen, dan juga alasan untuk mengganti radiator.

Pada pandangan pertama, sistem pemanasan MKD tidak jauh berbeza dengan kaedah pemanasan jenis perumahan lain. Namun, ia mempunyai nuansa tersendiri. Ia bermula dengan injap masuk yang memotong rumah dari pemanas utama. Di sepanjang bebibir mereka yang paling dekat dengan dinding luar, terdapat pembahagian bidang tanggungjawab syarikat pengurusan dan penyedia perkhidmatan. Perkara penting ini membantu pada waktunya untuk menentukan siapa yang harus menggantikan pemanasan di bangunan pangsapuri.

Ini menarik: ketua HOA bukan pemilik 2020

Selain bateri, tumpahan dan riser, sistem ini merangkumi:

• sambungan air panas pada saluran paip bekalan dan pemulangan (satu atau dua);
• lif pemanasan yang membekalkan air lebih panas melalui muncung ke soket, dan melalui penyedut mengambil sebahagian air dari paip kembali ke kitaran berulang ke litar pemanasan. Diameter muncung mengatur suhu campuran dan radiator;

Isu yang berkaitan dengan fungsi dan penyelenggaraan harta rumah bersama, serta senarai peralatan dan sistem yang menyusunnya, diatur oleh Kod Perumahan Persekutuan Rusia dan Keputusan Pemerintah Persekutuan Rusia pada 13.08.2006 No. 491.

Memandangkan perselisihan berterusan mengenai siapa yang harus mengganti radiator yang salah dan elemen lain dari sistem pemanasan dalam MKD, Kementerian Pembinaan Rusia mengirimkan surat No. 9506-ACh / 04 bertarikh 04/01/2016, di mana ia menjelaskan sama ada radiator pemanasan apartmen adalah milik umum atau peribadi pemilik dan, oleh itu, bagaimana radiator diubah.

Menurut surat ini dan ketentuan undang-undang perundangan, sistem pemanasan dalaman meliputi:

• riser;
• elemen pemanasan;
• injap tutup dan kawalan;
• ODPU tenaga terma;
• peralatan lain yang terdapat di rangkaian ini.

Walaupun terdapat kedudukan yang tidak jelas dalam kaitannya dengan pemanas radiator dan kepunyaan milik umum, yang dinyatakan dalam dokumen peraturan, itu tidak selalu berlaku adil.

Oleh itu, hanya bateri yang melayani lebih dari satu kediaman yang dianggap milik umum, termasuk bateri tanpa injap tutup, yang terletak di cawangan dari riser sistem pemanasan dalaman dan terletak di dalam pangsapuri.

Hampir setiap penyewa lambat laun menghadapi keperluan untuk mengganti radiator lama. Salah satu sebab utama adalah kehilangan sesak akibat kakisan logam. Kerosakan mekanikal juga disebabkan oleh lonjakan tekanan pada sistem pemanasan pusat.

Penurunan kuasa bateri adalah sebab lain untuk mengemas kini peranti pemanasan. Oleh kerana kualiti penyejuk yang buruk, deposit keras terbentuk di permukaan dalaman sistem. Ini menyebabkan penyempitan saluran melalui penyejuk yang beredar, dan oleh itu kuasa peranti berkurang.

Selalunya, kemampuan alat pemanasan, parameter yang dikira mengikut piawaian lama, tidak mencukupi untuk memanaskan sebuah pangsapuri di sebuah bangunan tinggi.

Sekiranya, setelah memulakan dan menyahpepijat sistem pemanasan, radiator di apartmen tetap sejuk, dan kontrak bekalan haba tidak ditandatangani secara langsung dengan penyedia perkhidmatan, tuntutan harus diajukan kepada organisasi perkhidmatan (UK atau HOA).

Dokumen tersebut, yang disusun dalam 2 salinan, memberitahu KUHP bahawa suhu di kediaman tidak memenuhi piawaian yang ditetapkan.

Sebagai tindak balas terhadap tuntutan tersebut, wakil Kanun Jenayah mesti membuat tindakan atas kegagalan memberikan atau mengenai kualiti perkhidmatan yang buruk.

Sekiranya kata sepakat tidak dicapai, perwakilan inspektorat perumahan dan pakar bebas harus dijemput untuk pemeriksaan kedua. Hasil pemeriksaan dibuat dalam akta khas, 2 salinannya mesti ditandatangani oleh semua yang hadir.

Sekiranya Kanun Jenayah membiarkan tuntutan tidak dijawab, anda harus menghubungi:

• Inspektorat Perumahan Negeri Daerah;
• pejabat daerah Perkhidmatan Persekutuan untuk Pengawasan Perlindungan Hak Pengguna (Rospotrebnadzor);
• pihak berkuasa tempatan Perkhidmatan Antimonopoli Persekutuan.

Sekiranya masalah bateri sejuk hanya dapat diselesaikan dengan menggantinya, penduduk ingin mengetahui siapa yang harus menukar radiator pemanasan. Dalam keadaan seperti itu, mungkin ada beberapa pilihan. Pemilihan kaedah pilihan dikaitkan dengan aspek berikut:

• yang memiliki pangsapuri;
• di mana bateri tersebut dipasang;
• apakah sebab-sebab cadangan penggantian pemanas yang dicadangkan.

Dari data ini, jawapan kepada soalan yang sama pentingnya bagi pemiliknya, dengan perbelanjaannya radiator pemanasan di apartmen diganti.

Pangsapuri perbandaran adalah kediaman yang dimiliki dan disewa oleh perbandaran berdasarkan perjanjian penyewaan sosial.

Seni. 67 ZhK mewajibkan penyewa untuk menjaga kediaman dalam keadaan yang betul, termasuk melakukan pembaikan semasa. Kontrak menyenaraikan parameter yang membezakannya dengan modal. Pemanasan juga antara sistem yang perlu diperbaiki.

Dari teks perjanjian standard, berikut siapa yang melakukan pembaikan bateri pemanasan di apartmen yang tidak diswastakan. Tanggungjawab ini jelas merupakan tanggungjawab penyewa.

Walau bagaimanapun, terdapat pengecualian untuk peraturan tersebut. Mereka berkaitan dengan kes berikut:

• prestasi kerja membaiki elemen penting harta rumah bersama atau termasuk dalam peralatan MKD;
• baik pulih rumah, termasuk penggantian sistem pemanasan.

Oleh kerana pemiliknya wajib melakukan pembaikan berskala besar, penggantian bateri pemanasan di pangsapuri untuk pembaikan modal dilakukan oleh pasukan dan dengan perbelanjaan pemiliknya, yaitu kota.

Dalam situasi yang terbuka untuk percanggahan, pengakhiran perselisihan antara penyewa dan pemberi pajak sering kali hanya dapat dilakukan oleh pengadilan, jika tidak ada pihak yang ingin menafsirkan peruntukan kontrak model atau artikel LCD yang memihak kepada pihak lawan .

Sekiranya pihak-pihak tidak bersedia untuk menentukan secara damai dengan biaya siapa penggantian bateri di sebuah apartmen perbandaran harus dilakukan, argumen yang paling menarik adalah keputusan pengadilan.

Sekiranya pangsapuri di bangunan pangsapuri dimiliki secara peribadi, pemilik rumah membayar utiliti bulanan, serta aktiviti yang berkaitan dengan pemeliharaan harta bersama. Sekiranya perlu untuk mengganti radiator, dia mungkin berminat sama ada syarikat pengurusan harus menukar bateri di pangsapuri.

Seni. 167 dari RF LC, serta Peraturan yang diluluskan oleh Pemerintah Persekutuan Rusia, menentukan senarai objek yang berkaitan dengan harta rumah tangga bersama. Ini termasuk peralatan dan komunikasi yang melayani semua atau sebahagian pangsapuri di rumah, termasuk sistem pemanasan.

Semua objek yang berada di dalam apartmen dan tidak dapat digunakan oleh penghuni rumah lain diklasifikasikan sebagai peribadi oleh LCD RF.

Oleh itu, untuk persoalan siapa yang harus menukar radiator pemanasan di sebuah pangsapuri yang diswastakan, dalam perundangan kita dapati jawapan yang jelas: semua kerja-kerja penyelenggaraannya harus dilakukan oleh pemiliknya.

Sekiranya syarikat pengurusan berhasrat untuk melakukan perbaikan bangunan pangsapuri yang dirancang, maka sebagai sebahagian daripada langkah-langkah ini, sistem pemanasan dapat diganti sepenuhnya, termasuk peralatan pemanasan di pangsapuri pemiliknya. Dalam situasi ini, jelas dengan perbelanjaan siapa bateri di apartmen yang diswastakan itu diganti - pekerjaan dibiayai dari dana Kanun Jenayah.

Sekiranya kemalangan berlaku di apartmen kerana kebocoran bateri pemanasan, atau keadaan pra-kecemasan timbul dengan kebocoran kecil pada radiator, pemilik rumah harus segera memberitahu syarikat perkhidmatan ini. Langkah ini adalah komponen yang sangat diperlukan untuk mengganti bateri pemanasan di sebuah apartmen melalui pejabat perumahan pada tahun 2020.

Menurut undang-undang, dalam hal ini, perusahaan pengelolaan, pejabat perumahan atau HOA harus menangani penghapusan keadaan darurat dengan penggantian alat pemanas berikutnya yang dipasang di apartmen di MKD.

Lebih-lebih lagi, organisasi perkhidmatan wajib melaksanakan semua pekerjaan yang diperlukan secara percuma. Ini adalah salah satu kes apabila penggantian bateri pemanasan secara percuma di sebuah apartmen melalui pejabat perumahan cukup nyata. Setelah mendapat maklumat dari pemiliknya mengenai kemalangan itu, untuk mengelakkan akibat kerosakan yang lebih serius, ia harus segera dihapuskan dengan mengorbankan kekuatan dan cara CM.

Setelah syarikat pengurusan menerima tuntutan penggantian radiator, dapat diasumsikan bahawa pemilik rumah dengan radiator kecemasan telah memutuskan persoalan bagaimana menukar bateri melalui pejabat perumahan secara percuma.

Sekiranya penduduk memutuskan untuk mengemas kini bateri bukan kerana keadaan darurat, tetapi hanya kerana keinginan untuk memperbaiki penampilan atau prestasi mereka, ini dapat dilakukan secara bebas, tetapi dengan penyertaan langsung syarikat pengurusan.

Walaupun karya-karya ini tidak berada dalam kompetensi Kanun Jenayah, menghubungi pakar akan membantu mengetahui cara menukar bateri pemanasan dengan betul.

Campur tangan yang tidak dibenarkan dalam sistem pemanasan boleh mengganggu skema pengoperasiannya, dan orang yang melakukan tindakan yang tidak sah harus bertanggung jawab atas hal ini.

Untuk melakukan semuanya mengikut peraturan, anda perlu mencari organisasi yang akan menggantikan radiator. Ia mesti mempunyai lesen atau sijil kemasukan SRO untuk menjalankan jenis pekerjaan ini.

Setelah memasang bateri, wakil syarikat pengurusan akan melakukan pemeriksaan teknikal dan menandatangani tindakan pendaftaran peranti pemanasan baru.

Sebelum meneruskan penggantian radiator, anda harus mendapatkan kebenaran dari Kanun Jenayah untuk melaksanakan pekerjaan tersebut. Untuk melakukan ini, anda perlu memberikan:

• penyataan;
• pasport teknikal premis di mana penggantian akan dibuat;
• dokumen hak milik untuk pangsapuri;
• perakuan bahawa kontraktor berada dalam Daftar Entiti Undang-undang Negeri Bersatu.

Biasanya diperlukan sekitar 2 bulan untuk menyemak dokumen. Selepas itu, izin ditandatangani untuk mematikan riser dan mengalirkan penyejuk dari sistem pemanasan. Dokumen tersebut menentukan masa dan tempoh maksimum kerja

Sering kali, syarikat pengurusan menawarkan untuk melakukan kerja berbayar atau cuba mengalihkan penggantian bateri kecemasan kepada pemilik premis. Dalam keadaan seperti itu, pemilik dapat mengajukan aduan kepada Inspektorat Perumahan. Ini harus menunjukkan bahawa orang yang bertanggungjawab menghindari pelaksanaan tugas langsung mereka.

Mengganti bateri di pangsapuri adalah usaha yang menyusahkan, yang bergantung kepada sebabnya, mungkin menjadi tanggungjawab pemilik, penyewa atau syarikat servis. Perundangan Persekutuan Rusia membantu menentukan dalam kes apa dan siapa yang wajib melakukan pekerjaan dan membiayai.

Peguam. Ahli Persatuan Peguam St. Petersburg. Pengalaman kerja lebih 10 tahun. Lulus dari Universiti Negeri St. Petersburg. Saya pakar dalam bidang sivil, keluarga, perumahan, undang-undang tanah.

Persoalan tentang siapa yang harus menukar bateri pemanasan di apartmen menjadi sangat akut dengan bermulanya cuaca sejuk. Bagaimanapun, jika bateri bocor atau panas di rumah tidak mencukupi, penggantian tidak dapat dielakkan. Mari kita ketahui dalam artikel siapa yang memiliki bateri di apartmen dan dengan perbelanjaan siapa mereka diganti.

Keputusan Kerajaan No. 491 13 Ogos 2006 menentukan komposisi harta tanah, yang dianggap umum. Menurut peraturan ini, harta bersama sistem pemanasan dalaman termasuk:

• riser;
• elemen pemanasan;
• injap kawalan dan pemadaman;
• alat pemeteran haba kolektif;
• peralatan lain yang terdapat di rangkaian ini.

Akan tetapi, apabila perlu menukar bateri di sebuah apartmen (terutama yang diswastakan), pemilik dan syarikat pengurusan menafsirkan undang-undang tersebut demi kepentingan mereka sendiri. Oleh kerana rayuan biasa di mahkamah, perlu untuk menjelaskan tindakan normatif.

Pembaca yang dihormati! Kami merangkumi kaedah standard untuk menyelesaikan masalah undang-undang, tetapi kes anda mungkin istimewa. Kami akan menolong cari jalan keluar untuk masalah khusus anda secara percuma

- hubungi penasihat undang-undang kami melalui telefon:

Ia pantas dan adalah percuma! Anda juga boleh mendapatkan jawapan dengan cepat melalui borang perunding di laman web.

Sebagai penjelasan mengenai situasi yang dipertikaikan, Kementerian Pembangunan Wilayah Persekutuan Rusia mengirim surat No. 6037-RM / 07 bertarikh 04.04.2007, di mana bateri di pangsapuri diakui sebagai termasuk dalam harta bersama. Sudah tentu, bukan kepentingan syarikat pengurusan untuk menyampaikan maklumat ini kepada pemilik pangsapuri yang diswastakan. Oleh itu, selalunya, pemilik rumah terpaksa mengganti bateri di apartmen dengan perbelanjaan mereka sendiri.

Oleh kerana bateri di sebuah pangsapuri diakui sebagai milik bersama bangunan pangsapuri, organisasi pengurusan bertanggungjawab untuk penggantian atau pembaikannya. Tetapi ada juga satu nuansa di sini.

Sekiranya terdapat paip di cawangan dari riser sistem bangunan biasa, dengan mana anda dapat mematikan sistem di apartmen, maka penyelenggaraan bateri menjadi tanggungjawab pemiliknya.

Dalam semua kes lain (tidak masalah sama ada pangsapuri anda di kawasan perbandaran atau diswastakan), pembaikan dan penggantian peralatan pemanasan dilakukan dengan perbelanjaan syarikat pengurusan. Pembayaran berasal dari item perakaunan "Pembaikan dan penyelenggaraan rumah semasa."

Ringkasnya, jika bateri anda habis, syarikat pengurusan akan menggantinya. Anda perlu menghubungi tuannya, dan dia wajib mengganti peranti secara percuma.

Nampaknya tidak ada yang rumit. Tetapi dalam praktiknya, perkara sering berlaku secara berbeza. Pekerja di syarikat pengurusan mungkin mengatakan bahawa mereka tidak mempunyai bateri pengganti. Mereka mungkin mencadangkan untuk memperbaiki perkakas lama, atau memasang palam dan meminta untuk menunggu. Penantian ini biasanya berpanjangan. Oleh itu, pemiliknya tidak tahan dan memperoleh bateri dengan perbelanjaannya sendiri, kerana tidak ada yang mahu membeku pada musim sejuk.

Sekiranya anda menukar bateri di apartmen dengan perbelanjaan anda sendiri, anda berhak menuntut pampasan dari syarikat pengurusan melalui mahkamah. Namun, praktik mengatakan bahawa perselisihan seperti itu jarang dapat diselesaikan demi pemiliknya. Sekiranya anda berada dalam situasi seperti ini, disarankan untuk menghubungi peguam untuk mendapatkan bantuan profesional.

Tetapi apa yang harus dilakukan oleh pemilik atau penyewa di bawah perjanjian penyewaan sosial jika bateri di apartmen berfungsi dengan baik, tetapi secara moral sudah ketinggalan zaman? Dalam kes ini, anda boleh menggantinya hanya dengan perbelanjaan anda sendiri, kerana syarikat pengurusan tidak wajib melakukan ini.

Di sinilah timbulnya kesukaran. Oleh kerana bateri di pangsapuri anda adalah milik umum, kemungkinan penyewa terhad dari segi undang-undang jika mereka ingin menggantinya sendiri.

Sesuai dengan Art. 44 dan Seni. 46 ZhK RF, bateri, yang merupakan sebahagian daripada harta bersama, boleh diganti hanya dengan persetujuan semua pemilik pada mesyuarat tersebut.

Sekiranya anda mengabaikan fakta ini, penggantian bateri di apartmen akan dianggap sebagai pelupusan harta bersama yang tidak dibenarkan, yang memerlukan tanggungjawab tertentu bagi pelanggar. Sebagai contoh, jika berlaku kecemasan, pemiliknya, yang dengan sewenang-wenangnya mengganti bateri, akan menghilangkan akibat kecemasan dengan perbelanjaannya sendiri. Apa nak buat?

Perkara pertama yang perlu dilakukan sebelum mengganti bateri di apartmen adalah menyelaraskan tindakan tersebut dengan syarikat pengurusan.

1. Sekiranya radiator ditukar kepada yang serupa, sudah cukup untuk memberitahu syarikat pengurusan. Tidak diperlukan kelulusan tambahan.
2. Sekiranya bateri diganti menjadi alat pemanasan, yang menunjukkan perubahan konfigurasi atau peningkatan di kawasan pemanasan, maka selain memberi tahu syarikat pengurusan, pemeriksaan akan diperlukan. Dalam beberapa kes, pemasangan radiator baru memberi kesan negatif terhadap keseimbangan termal rumah. Pakar akan dapat menentukan kemungkinan pemasangan. Pemeriksaan dilakukan dengan perbelanjaan pemilik pangsapuri.
3. Sekiranya anda merancang untuk memindahkan peralatan pemanasan anda, anda juga memerlukan pendapat pakar.

Siapa yang menukar bateri di apartmen? Pemilik boleh melakukan ini sendiri, menghubungi syarikat pihak ketiga atau menghubungi tuan dari syarikat pengurusan. Sebaiknya hubungi pakar "tempatan". Oleh itu, sekiranya berlaku kemalangan yang menyebabkan kerosakan pada penduduk lain, anda tidak boleh dituduh melakukan pemasangan yang salah. Oleh itu, tanggungjawab kewangan untuk akibat kecemasan tidak akan menimpa anda.

»

Yang lain

Bateri sejuk, dan riser panas: punca masalah dan cara memperbaikinya 2020

Baca lebih lanjut

Yang lain

Air di ruang bawah tanah bangunan pangsapuri: apa yang harus dilakukan dan ke mana hendak pergi 2020

Baca lebih lanjut

Artikel yang sangat baik 0

Rundingan penggantian

Perkara pertama yang perlu dilakukan agar tidak mendatangkan akibat yang tidak menyenangkan di masa hadapan adalah menyelaraskan tindakan anda.

• Apabila mengganti radiator dengan jenis yang sama, cukup untuk memberitahu organisasi pengelola mengenai pekerjaan yang akan datang.
• Semasa mengganti bateri dengan jenis yang berbeza, termasuk kemungkinan konfigurasi yang berbeza dan peningkatan kawasan pemanasan, anda perlu menghubungi pakar untuk pemeriksaan untuk kemungkinan memasang bateri baru. Ini perlu kerana kadang-kadang pemasangan radiator lain memberi kesan negatif terhadap keseimbangan haba rumah. Pemeriksaan dibayar dan dilakukan dengan perbelanjaan pemilik pangsapuri.
• Semasa memindahkan peralatan pemanasan, pemeriksaan juga diperlukan.

Penting! Kadang-kadang perubahan dalam konfigurasi peranti pemanasan dan peningkatan jumlahnya dianggap sebagai peralatan semula premis dengan pindaan pada sijil pendaftaran sebuah apartmen. Sebenarnya, penggantian bateri tidak ditunjukkan dalam pasport teknikal dengan cara apa pun, kerana hanya jenis sumber haba yang ditunjukkan di sana tanpa menentukan alat pemanasan tertentu.

Pendapat pakar

Anton Tsugunov

Pembina pakar. Usahawan. 15 tahun pengalaman. Lebih daripada 100 projek siap.

Prosedur untuk menyelaraskan penggantian radiator pemanasan:

• Menghubungi syarikat pengurusan (UK, HOA, dll.) Dengan pemberitahuan bahawa ia dirancang untuk mengganti bateri. Untuk rayuan seperti itu, Kanun Jenayah wajib mengeluarkan spesifikasi teknikal (TU) dengan penerangan terperinci mengenai keperluan untuk radiator dan kaedah pemasangannya.
• Menghubungi organisasi reka bentuk, yang, berdasarkan spesifikasi teknikal, akan membuat projek dengan pengiraan bahagian-bahagian radiator yang dipasang.
• Dengan projek yang diterima, anda boleh menghubungi UK sekali lagi. Anda perlu menulis aplikasi berbentuk bebas untuk mengganti bateri, melampirkannya: dokumen mengenai pemilikan apartmen, salinan pasport teknikal untuk pangsapuri dengan tanda pada penggantian radiator, projek siap dan pasport teknikal untuk radiator baru (jika sudah dibeli).
• Sekiranya ia dirancang untuk mengganti radiator oleh organisasi pihak ketiga (bukan Kanun Jenayah), maka salinan sijil pendaftaran organisasi ini di Unified State Register of Entities Legal, serta salinan sijil keahlian SRO juga harus dilampirkan pada aplikasi.
• Permohonan sedemikian akan dipertimbangkan dalam masa 30 hari. Selepas itu, Kanun Jenayah mesti mengeluarkan kelulusan bertulis untuk penggantian radiator pemanasan.
• Setelah anda menerima dokumen kelulusan, anda boleh menjadualkan tarikh penggantian bateri. Untuk melakukan ini, anda perlu kembali ke Kanun Jenayah dengan pernyataan tentang memutuskan sambungan riser dan membuang air pada hari kerja tertentu.

Bagaimana menukar atau membaiki alat pemanasan secara percuma melalui UK / ZhEK?

Jadi, anda tinggal di sebuah pangsapuri di mana sudah tiba masanya untuk mengganti alat pemanas yang menjadi hak Kanun Jenayah, atau anda telah membeli perumahan di pasar sekunder dan menghadapi keperluan seperti itu. Hanya satu keinginan yang tidak mencukupi - kesahihan syarat penggantian bateri secara percuma perlu dibuktikan - jangka hayatnya telah tamat, atau bateri tidak dapat mengatasi pemanasan apartmen, tidak memberikan suhu yang diperlukan, mengalami kerosakan, dll (ketahui jadual suhu pemanasan pusat sesuai dengan GOST dan piawaian untuk pemanasan air di radiator sistem pemanasan boleh didapati di sini).

Untuk memperbaiki atau mengganti radiator secara rasmi melalui pejabat perumahan, mesti ada alasan. Algoritma tindakan mesti spesifik jika anda ingin mencapai matlamat tanpa merosakkan saraf anda sendiri dan membuang masa tambahan. Semua permohonan mesti dihantar secara bertulis... Petunjuk mengenai cara mendapatkan penggantian atau pembaikan alat pemanasan secara percuma di sebuah apartmen - di bawah.

Di mana untuk dihubungi?

1. Sebagai permulaan, hubungi UK anda untuk pemeriksaan dengan penyediaan tindakan memeriksa keadaan suhu di apartmen, atau menganalisis keadaan bateri pemanasan.
2. Berdasarkan saranan yang diberikan oleh hasil pemeriksaan, kirimkan kepada Kod Jenayah permohonan bertulis untuk mengganti bateri (dalam dua salinan - pekerja yang menerima permohonan mesti meletakkan nombor masuk dengan tarikh penerimaan, tandatangan yang dapat dibaca pada anda) .

Sekiranya Kanun Jenayah memenuhi kewajibannya, masalahnya diselesaikan, hanya tinggal menunggu pembaikan / penggantian bateri.

Sekiranya Kanun Jenayah menyimpang dari kewajibannya, tuntutan harus ditulis.

Setelah menyelesaikan tuntutan anda, seperti permohonannya, sila bawa dua salinan. Data anda mesti mempunyai semua data yang sama:

• nombor masuk;
• Tarikh;
• tandatangan pekerja yang menerima dokumen tersebut.

Anda harus pergi ke pengadilan hanya setelah mengemukakan rayuan langsung kepada Kanun Jenayah anda dengan permohonan pembaikan / penggantian bateri. Mungkin wakil Kanun Jenayah akan bertemu di pertengahan jalan dan tidak perlu memohon kepada pihak berkuasa lain. Pergi ke mahkamah - hanya setelah menghantar tuntutan bertulis kepada Kanun Jenayah. Kegagalan untuk mematuhi syarat-syarat yang dinyatakan dalam tuntutan akan menjadi asas bagi tuntutan tersebut.

Dokumen yang diperlukan

Semasa mengemukakan permohonan ke Kanun Jenayah untuk penggantian alat pemanasan secara percuma di sebuah apartmen, anda perlu menambahkan dokumen ini tindakan yang dibuat oleh pakar mengenai mengukur suhu di dalam apartmen atau memeriksa keadaan bateri - dokumen yang mengesahkan kesahihan permintaan anda. Anda tidak boleh melakukannya tanpa sijil pemilikan apartmen. Anda juga boleh melampirkan resit kerana tiada tunggakan bil utiliti.

Merangka penyataan

Permohonan penggantian atau pembaikan bateri pemanasan secara percuma hendaklah ditulis atas nama ketua syarikat pengurusan. Permohonan mesti mengandungi subperenggan berikut:

1. tajuk menunjukkan kepada siapa permohonan itu ditujukan, nama penuh dan kedudukan orang itu, serta dari siapa ia datang - nama penuh, alamat dan nombor telefon anda untuk komunikasi;
2. tulis kepada;
3. berikan maklumat lengkap mengenai situasi tersebut, terangkan intipati permintaan anda, berdasarkan tindakan perundangan.

Sebagai tambahan kepada piawaian di atas yang mengatur kesahihan tuntutan warganegara untuk penggantian bateri pemanasan secara percuma, seseorang dapat menyebutkan Kod Perumahan (misalnya, Artikel 161, yang menjelaskan tanggungjawab Kanun Jenayah untuk menguruskan MKD sedemikian rupa sehingga menyediakan penduduk dengan keadaan hidup yang selesa dan selamat), Peraturan untuk penyediaan utiliti, diluluskan PP RF No. 354 dari 6 Mei 2011 (kekurangan penyelenggaraan peralatan pemanasan melanggar ketentuan Peraturan ini).

Pernyataan itu harus menggambarkan masalah dengan seberapa banyak yang mungkin, tetapi tanpa kata-kata dan warna emosi yang tidak perlu.

Tidak perlu menulis ancaman atau penghinaan - ini tidak akan membantu kes ini. Inti keperluan anda harus sangat jelas, gaya persembahan harus seperti perniagaan.

Adalah mustahak untuk menunjukkan pada akhir permohonan apa tindakan yang akan anda lakukan jika permintaan tersebut tidak dikabulkan. Lebih baik menggabungkan maklumat ini dengan frasa: "Sekiranya tidak memenuhi syarat yang dinyatakan dalam aplikasi ini, saya berhak menghubungi ...". Pada akhir, anda mesti menunjukkan tarikh permohonan, tanda dan nama keluarga anda dengan inisial.

Sekiranya anda merasa sukar untuk menulis pernyataan anda sendiri, atau dengan segera ingin menyampaikan maklumat tersebut dengan semaksimum mungkin, maka seorang peguam yang berpengalaman dalam berniaga dalam bidang komunal akan membantu anda menyusunnya dengan betul.

Masa prosedur

Undang-undang tidak menetapkan tarikh akhir penggantian alat pemanasan. Dalam situasi kecemasan, langkah keselamatan mesti diambil tanpa berlengah. Berapa lama penyelesaian masalah dapat diambil, jika tidak ada keperluan mendesak, hanya bergantung pada Kanun Jenayah anda.

Untuk mengurangkan masa untuk menyelesaikan masalah dalam aplikasi, anda dapat menunjukkan selang waktu untuk pekerjaan, lebih baik mulai dari awal musim pemanasan ("... sila ganti bateri dengan yang baru / lakukan pembaikan sebelum bermulanya musim pemanasan .. tahun ini "). Pada musim pemanasan, sukar untuk mendapatkan karya percuma tanpa sebab yang mendesak.

Sekiranya mengajukan tuntutan, perlu menunjukkan jangka masa untuk memenuhi keperluan anda. Sekiranya masalah itu diselesaikan oleh pengadilan, jangka masa akan ditentukan oleh badan ini.

Siapa yang harus menggantikan peralatan pemanasan?

Pemilik pangsapuri boleh memilih salah satu daripada tiga pilihan.

1. Penggantian radiator sendiri (di mana sahaja mereka menukar bateri dengan tangan mereka sendiri, tetapi menurut undang-undang, keahlian dalam SRO adalah wajib).
2. Menghubungi pakar pihak ketiga (mesti menjadi anggota SRO).
3. Memanggil ahli sihir dari organisasi perkhidmatan.

MAKLUMAT BERGUNA: Cara memasang pengawal suhu pada bateri

Walaupun pekerja syarikat swasta dapat membuat pemasangan peralatan baru dengan lebih baik, orang berpengetahuan mengesyorkan memanggil tuan tempatan. Ini disebabkan oleh fakta bahawa sekiranya berlaku masalah di masa depan, anda akan tahu siapa yang harus ditanyakan. Sekiranya berlaku kemalangan, anda tidak akan bertanggungjawab atas pemasangan peralatan berkualiti rendah yang menyebabkan kerosakan harta benda penduduk lain.

Penggantian diri

Tidak banyak pemilik pangsapuri yang menunggu untuk baik pulih atau kecemasan. Ramai orang memutuskan untuk mengganti peralatan lama dengan peralatan moden dengan perbelanjaan mereka sendiri. Terdapat beberapa pilihan untuk memberitahu Kanun Jenayah mengenai maksudnya:

• Panggilan telefon ke pihak pengurusan rumah. Penghantar, yang jumlahnya ada dalam bil pembayaran pangsapuri komunal, akan menjawab pada hakikatnya bila mungkin untuk melakukan pekerjaan yang diperlukan. Dalam kes ini, ada baiknya meminta pengirim untuk memperkenalkan dirinya. Ini biasanya mempercepat proses.
• Laman web di mana anda boleh menyampaikan masalah dan meminta penyelesaian. Sudah tentu tidak semua syarikat pengurusan memberikan peluang seperti itu, tetapi sudah banyak.
• Cara biasa adalah pergi ke UK dan meninggalkan permintaan untuk mengganti radiator yang ada dengan bimetallic (atau yang lain) di seluruh apartmen. Lebih baik jika permohonan tersebut dikemukakan oleh beberapa penyewa.

Pilihan pelakon

Penggantian pemanas juga boleh dilakukan dengan tukang paip yang disahkan oleh pihak ketiga. Di satu pihak, adalah lebih bijak untuk memesan perkhidmatan ini dari syarikat yang sudah biasa, yang mana pun akan mematikan penaik. Sebaliknya, seperti yang ditunjukkan oleh pengalaman, ia lebih mahal. Semasa membuat keputusan, perlu diingat bahawa penglibatan tukang paip yang sangat kompeten tidak akan melepaskan pemilik pangsapuri dari tanggungjawab sekiranya berlaku kerosakan sistem secara keseluruhan. Oleh itu, lebih selamat untuk mengganti bateri pemanasan di apartmen melalui pejabat perumahan. Dan untuk mengingatkan pekerja mengenai Kanun Jenayah mengenai hak ini. Sebagai contoh, pilihan pemanas baru kekal dengan penyewa. Dan dia memilih mereka mengikut seleranya, dengan mempertimbangkan dalamannya. Pengecualian boleh dibuat oleh spesifikasi teknikal, yang mesti dipersetujui dengan profesional - tukang paip UK.

Setelah membuat perjanjian dengan syarikat pengurusan tertentu, anda secara tidak sengaja mendapat kepercayaan dari pakarnya dalam bidang perumahan dan perkhidmatan komunal. Oleh itu, lebih mudah untuk segera menunjukkan kegigihan dan mencapai penggantian peralatan yang diinginkan. Kelebihan kerjasama yang besar dengan syarikat pengurusan adalah keyakinan bahawa alat pemanas baru akan disetujui, didaftarkan, dan tidak perlu ada keluhan mengenai pemasangannya.

Tanggungjawab dalam keadaan kecemasan

Sekiranya bateri atau paip pemanasan yang bocor di pangsapuri membanjiri penduduk dari bawah, organisasi yang diberi kuasa harus bertanggungjawab terhadap akibatnya sekiranya didapati pemiliknya tidak bersalah di sini.

Prosiding ini sedang menunggu mereka yang dengan sewenang-wenangnya menukar radiator di apartmen mereka tanpa kebenaran daripada organisasi yang berkenaan. Walaupun kebocoran itu bukan kesalahan penyewa dan tidak berkaitan dengan pemasangan peralatan baru, utiliti boleh membuat pemilik pangsapuri bersalah atas apa yang berlaku.

Di samping itu, walaupun pemasangan bateri baru telah dipersetujui, tetapi dilakukan oleh mandor bukan dari syarikat pengurusan, pemiliknya juga harus bertanggungjawab terhadap akibatnya.

MAKLUMAT BERGUNA: Cara mematikan bateri pemanasan di sebuah apartmen

Syarikat Pengurusan

Sekiranya anda mengikuti penjelasan dari Kementerian, bateri adalah milik umum, Kanun Jenayah dan ZhEK bertanggungjawab untuknya di pangsapuri. Dan Syarikat Pengurusan, menurut undang-undang, sedang memperbaiki sistem. Tetapi ada sedikit nuansa dalam perundangan yang memungkinkan Kanun Jenayah menghindari pekerjaan pembaikan dan penggantian, untuk mengalihkan biaya ke bahu pengguna.

PENTING! Mungkin terdapat ketukan pada riser sistem pemanasan yang memutuskan bekalan haba ke apartmen.

Dengan kren seperti itu, radiator sudah menjadi milik pemilik rumah, dan dia wajib menggantinya.

Tanpa paip seperti itu, yang terletak di depan pintu masuk paip pemanas ke apartmen, di riser, radiator di apartmen yang diswastakan dan yang tidak diswastakan harus ditukar dengan perbelanjaan Syarikat Pengurusan, ZhEK, dan organisasi lain yang melayani rumah. Ini adalah peraturan penting yang harus diingat oleh semua penghuni bangunan pangsapuri.

Sekiranya bateri bocor, ia harus diperbaiki oleh tuan ZhEK (dengan syarat tidak ada injap tutup di depan pintu masuk rumah). Penduduk di pangsapuri seperti itu hanya perlu menghubungi UK atau ZhEK, hubungi tuan di alamat. Mengapakah pemiliknya sering membaiki bateri di apartmennya, apa sebabnya mereka yang bertanggungjawab untuk menjaga rumah itu?

Besi tuang

Radiator besi tuang lama yang baik terus popular. Sekiranya bateri tersebut dipasang di rumah dan diputuskan untuk menukarnya ke peranti baru dari bahan yang sama, maka anda tidak perlu mengeluarkan wang dan masa untuk melakukan pemeriksaan sebelum pemasangan.

MAKLUMAT BERGUNA: Cara memilih dan menggunakan cat pada radiator

Kelebihan bateri besi tuang:

• ketahanan dan kebolehpercayaan;
• tidak terdedah kepada kakisan;
• ketahanan terhadap kejutan air.

Kekurangan:

• berat berat;
• reka bentuk terhad.

Membaik pulih dan menwastakan pangsapuri

Baik pulih adalah kerja pemulihan operasi, penggantian dan pemasangan, termasuk peralatan kejuruteraan dan teknikal.

Dana untuk penyelenggaraan rangkaian kejuruteraan di luar apartmen, dikumpulkan dari semua pemilik dan terkumpul dalam dana khas. Wang ini digunakan untuk penyelenggaraan, penyelenggaraan, kerja kecemasan.

Ada perkara seperti "beban pemilik". Konsep ini berlaku untuk pemilik premis yang diswastakan dan menentukan bahawa baik pulih dan pembaikan premis kediaman semasa pemilikan swasta, mesti dilaksanakan dengan perbelanjaan pemilik.

Keluli

Bateri yang diperbuat daripada keluli boleh terdiri daripada dua jenis:

• keratan;
• panel.

MAKLUMAT BERGUNA: Bagaimana cara mengalahkan bunyi di radiator?

Kelebihan radiator seperti itu:

• hayat perkhidmatan yang panjang;
• keupayaan untuk menahan tekanan kerja yang tinggi - 16 atmosfera.

Kekurangan:

• rintangan rendah terhadap tukul air atau tekanan mekanikal.

Aluminium

Peralatan jenis ini boleh berbeza dari segi fungsi dan bentuknya.

Kelebihan bateri aluminium:

• pelbagai pilihan produk;
• berat badan rendah, membolehkan anda memasang radiator sahaja;
• tindak balas pantas terhadap perubahan suhu penyejuk.

MAKLUMAT BERGUNA: Adakah mungkin untuk mengecat radiator panas semasa musim pemanasan?

Kekurangan:

• keperluan pengekstrakan udara;
• tidak dapat diterima hubungan dengan logam lain kerana ancaman kemusnahan akibat tindak balas kimia.

Prosedur penggantian

Semua kerja pembaikan, pemulihan dan penggantian peralatan mempunyai algoritma yang jelas, iaitu urutan tindakan yang wajar, yang dapat dijelaskan sebagai berikut.

• Apa-apa jenis pekerjaan mesti didahului oleh rancangan yang mengambil kira pencairan komunikasi dan peralatan, susun atur bilik, menentukan tempat untuk perabot. Rancangan tersebut harus merangkumi anggaran kos bahan dan kos kerja, yang sebahagiannya dilakukan oleh syarikat pengurusan.
• Membongkar.
• Peralatan untuk bukaan teknologi (tingkap, pintu), balkoni.
• Pemasangan partisi, dinding dan kemasan kasarnya.
• Mengisi lantai.
• Penggantian riser, paip, pemasangan rangkaian elektrik.Pada masa yang sama, kerja sedang dilakukan untuk meletakkan kabel yang memastikan operasi Internet dan televisyen.
• Kalis air dan jubin bilik mandi.
• Pemasangan peralatan paip, pemasangan radiator (jika tidak ada di sana, maka tahap ini didahului oleh tahap pemanasan lantai). Pemasangan sistem penyaman udara.
• Pemasangan tingkap, pintu, kaca mereka.
• Pemasangan dinding, kotak palsu.
• Menamatkan lantai.
• Kemasan dinding dan partisi yang baik.
• Lantai lantai.

Seperti yang dapat dilihat dari senarai ini, sebahagian dari pekerjaan tersebut berlaku untuk harta benda awam, dan sebagian untuk pangsapuri yang diswastakan. Oleh itu, pelaksanaan semua aktiviti penukaran mesti diselaraskan dan diselaraskan agar pembaikan tidak menjadi cara hidup.

Setelah membaca artikel itu, anda akan mengetahui siapa yang harus membayar dan membuat pembaikan di pintu masuk bangunan pangsapuri. Sekiranya anda tidak mahu membayar baik pulih, anda perlu menulis penafian. Borang tuntutan boleh didapati dalam artikel.

Bagaimana untuk memeriksa tunggakan baik pulih? Terdapat 2 kaedah yang dijelaskan di sini: tanpa resit dan dengan akaun peribadi.